分析｜租金持續增長 今年底可破歷史高位
暑假完結，但租金升勢持續，原來本港現時租金水平，較2019年歷止高位僅相差3%。而據不少前綫地產代理的估計，今年底前租金仍有力向上，莫非屆時可刷新歷史紀錄?
差餉物業估價署的私人住宅物業租金指數，A、B 及C 類單位於2024年7月按年上升6.9%，達到自2019年以來的最高水平，目前的私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅差3%。A及B類(面積431至752平方呎)的單位租金升幅最顯著，租金指數分別錄得6.9%及7.3%的按年增幅。
不要以為中、小戶型升幅高，其實連大單位亦有俗升幅，仲量聯行的資料指，面積較細的單位租金升幅較顯著，主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動。至於C類(面積介乎753至1,075平方呎)單位錄得6.3%按年增長。 此類物業需求增加主要來自於轉買為租的趨勢。 樓價預期進一步下跌，及高按揭供款造成的財務負擔，使租樓成為更吸引的選擇，尤其是對於希望提升居住環境水平的本地家庭客。
而美聯物業亦有報告指出，今年租金升、樓價跌情況將進一步加劇，展望未來數月租金表現，受各類外來專才及內地生來港，為本港帶來租住新需求，同時租盤供應減少下，估計全年租金有力上升8%。
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租盤渇求, 租金持續上升, 對收租業主來講, 確是 good news.  

差估署租金指數｜租金連升5個月 7月再升1.1% 創近5年高位
差估署同日公布租金指數，7月份報194.1點，按月升近1.1%，連升5個月共5.3%；創2019年10月以來，近5年高位。
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繼續上升。  

人才湧港 私樓落成量減 租盤短缺價硬淨
【僧多粥少】本港樓價跌、租金升的情況，早已維持一段時間，過往樓價下滑，意味本土經濟出現問題，租金亦免難受壓，但現時情況卻完全相反，反而在各項政府搶人才計劃帶動下，使租金愈升愈有，尚未出現滑坡。
供應及需求屬經濟學的基本概念，在需求持續增加，供應卻未可配合下，相關物品的價格自然上升，情況就如現時住宅租金。
立法會早前文件指出，自2022年推出高才通，以及各項輸入人才政策以來，截至今年6月底，已有逾19.7萬宗申請獲批，單計高才通涉及逾7萬宗。若計算去年至今年首6個月，共有近5.7萬人透過高才通計劃抵港，不少更攜同受養人來港，意味該批人士大多以家庭形式到達。正正該批高才以家庭形式到埗，對住屋需求更為殷切，雖然本身已屬高收入人士，但對本港居住環境未算太熟悉下，租樓自然成為其首選。
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相信過咗暑假旺季, 租務仍然暢旺, 專才來港, 確實會帶動租金上升。

中原：CRI 回報率升至3.22% 創9年半新高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年6月CRI回報率最新報3.22%，按月升0.09個百分點。進入暑期租賃旺季，租務成交持續活躍，租金升幅擴大，同期樓價繼續調整下跌，推動八大回報率連續2個月齊升。CRI回報率連升2個月共0.13個百分點，創9年半新高，重上2014年12月時水平。在用家需求強勁及租盤短缺下，租金穩步上升，而樓價走勢窄幅偏軟，短期回報率有望企穩3.2厘以上水平。
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回報率節節上升, nice.