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標題: 如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡30年按揭?? [打印本頁]

作者: 14X14X 時間: 2023-3-20 09:17

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡30年按揭??

[ 本帖最後由 14X14X 於 2023-3-22 08:32 編輯 ]

作者: falconV8 時間: 2023-3-20 09:53

係。

作者: chimaylam 時間: 2023-3-20 10:01

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

80碎點供 ???

作者: lady.tiger 時間: 2023-3-20 10:26

30yr max

作者: 冗員七號 時間: 2023-3-20 10:28

50歲呢?

作者: hkguy001 時間: 2023-3-20 10:40

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

可以去到75歲

作者: 大捉魚蝦 時間: 2023-3-20 10:49

分40年？30已經好長

作者: Emma1234 時間: 2023-3-20 10:50

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

75年齡去減。即係話45前要買就買如果想按30年。

作者: falconV8 時間: 2023-3-20 10:52

40幾歳已經難, 更何況50幾歳 !

作者: hkduck123 時間: 2023-3-20 10:52

大陸可以兩代供樓

作者: 望見巨根P圖 時間: 2023-3-20 11:22

好多淡淡四五十歲都買唔起樓所以佢哋好焦急

作者: marcominnie 時間: 2023-3-20 11:24

四十幾仲買樓

作者: marcominnie 時間: 2023-3-20 11:25

你首期夠多
供款就少

作者: window898 時間: 2023-3-20 11:31

最多30年老表

作者: window898 時間: 2023-3-20 11:33

你供到2047 都係歸返大陸買間平平地就算第時無咁傷

作者: bondinhk 時間: 2023-3-20 11:41

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

要對人生滿希望, 我17年前都係40先買樓, 原本計要供23年, 但今年提早完成, 剛剛供完!
加油!

作者: yan654321 時間: 2023-3-20 11:54

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

一般最盡借九成三十年還款
有銀行用75減你歲數，有銀行用80減你歲數，而且視乎你工作性質有幾年走盞位，不能一概而論。
正如樓齡大的樓如果保養得宜、大型屋苑和成交額穩定，銀行都有彈性批出高成數高年期按揭。

作者: I-HAVE 時間: 2023-3-20 11:55

香港地產商吞食左香港人的未來,人生,希望,幸福,家庭........

作者: vky11009 時間: 2023-3-20 11:55

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

40年按揭??
你搞清楚先啦

作者: BALABALA 時間: 2023-3-20 12:00

當你有80歲又可以做到80歲不過香港都無40年按揭.

所以有樓係要後生時買.

作者: bmw_benz 時間: 2023-3-20 12:01

引用:

原帖由 I-HAVE 於 2023-3-20 11:55 發表

香港地產商吞食左香港人的未來,人生,希望,幸福,家庭........

我掉返轉，因為間屋s俾左好多幸福我.

作者: ANZAS 時間: 2023-3-20 12:05

去大灣區直接買唔使供，可以退休

作者: 肥仔xxx 時間: 2023-3-20 12:11

問返你：你退休後點供先？

作者: goodlook 時間: 2023-3-20 12:21

鄉土ching咁了解樓按架
🤭🤭🤭
見個個都話 full paid
🤭🤭🤭
真係專業AA 先了解到
🤭🤭🤭

作者: 界外 時間: 2023-3-20 12:24

75減歲數，聽講有些用80減，我未遇過，真假唔知。
做按揭，最好用盡年期，期間可partial payment 縮短年期，甚或贖樓唔使再供。
長可縮短，短不能改長。

作者: clogalaxy 時間: 2023-3-20 12:39

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

40年？？？

作者: kklkenny 時間: 2023-3-20 12:40

引用:

原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-20 11:22 發表

好多淡淡四五十歲都買唔起樓所以佢哋好焦急

給傻淡好好的啟示

作者: clogalaxy 時間: 2023-3-20 12:41

引用:

原帖由 I-HAVE 於 2023-3-20 11:55 發表

香港地產商吞食左香港人的未來,人生,希望,幸福,家庭........

是政府用高地價政策導致的

作者: kan3011 時間: 2023-3-20 12:55

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

最長30年，冇40年按揭貸款。

作者: 望見巨根P圖 時間: 2023-3-20 12:57

引用:

原帖由 kklkenny 於 2023-3-20 12:40 發表

給傻淡好好的啟示

雖然廢淡冇能力但係買樓心不死

作者: js2939 時間: 2023-3-20 12:59

Full pay就得

作者: IwinU 時間: 2023-3-20 13:04

你首期俾9成, 1成問銀行借, 我估佢會批30年俾你

作者: 堅離地人 時間: 2023-3-20 13:25

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

係

作者: 堅離地人 時間: 2023-3-20 13:26

過40就無謂供樓啦⋯⋯

安心做租租

作者: 朱樓瑾 時間: 2023-3-20 13:32

識人55歲買，銀行批25年。不過佢借佰零萬姐。

作者: philipccl 時間: 2023-3-20 13:41

引用:

原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-20 11:22 發表

好多淡淡四五十歲都買唔起樓所以佢哋好焦急

唔驚可以買租置

作者: 望見巨根P圖 時間: 2023-3-20 13:53

引用:

原帖由 philipccl 於 2023-3-20 13:41 發表

唔驚可以買租置

比到首期都末必比得起裝修費
D租置公屋都係殘殘破破，吾裝修過吾住得人
同埋反正都係公屋，出入個D地方都係低下人，買左都係一樣甘低下，不如交租好過

作者: philipccl 時間: 2023-3-20 14:00

引用:

原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-20 13:53 發表

比到首期都末必比得起裝修費
D租置公屋都係殘殘破破，吾裝修過吾住得人
同埋反正都係公屋，出入個D地方都係低下人，買左都係一樣甘低下，不如交租好過

你敢睇少公屋裝修,幾豪都有!

作者: 望見巨根P圖 時間: 2023-3-20 14:03

引用:

原帖由 philipccl 於 2023-3-20 14:00 發表

你敢睇少公屋裝修,幾豪都有!

靚都冇用，始終係公屋

作者: seiyachan 時間: 2023-3-20 14:23

40年? 國內嘅終生貸呀?

作者: seiyachan 時間: 2023-3-20 14:25

引用:

原帖由 bondinhk 於 2023-3-20 11:41 發表

要對人生滿希望, 我17年前都係40先買樓, 原本計要供23年, 但今年提早完成, 剛剛供完!
加油!

17年前即低位買, 之後樓市變炒場。

作者: resphoina 時間: 2023-3-20 14:49

引用:

原帖由 marcominnie 於 2023-3-20 11:25 發表

你首期夠多
供款就少

我四張幾，借 15% 分五年供，剛供滿第二年都夠現金贖樓了，近幾個月心煩緊提唔提早贖樓好。

作者: philipccl 時間: 2023-3-20 14:51

引用:

原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-20 14:03 發表

靚都冇用，始終係公屋

比你睇下低下人生活環境

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作者: wtf_name 時間: 2023-3-20 14:53

邊有40年

作者: 地上的紙巾仔 時間: 2023-3-20 14:57

其實係, 40歲你都未買樓或者仲係好辛苦先夠錢上到車. 你就更架要考慮下黠步署去買樓.

因為按揭年期 (會批得愈來愈短), 樓的年齡可以上到會的會要求愈來愈新年份.

所以你在市場上可以揀到的盤會愈來愈少.

再過多幾年可能只有納米盤 (lumpsum細, 樓齡新的)先可以俾你上到車.

到時先買就真係無謂

作者: bebe1226 時間: 2023-3-20 15:02

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

曾經聽過一個做地產專家講,如果年過45歲就唔好念正常同銀行做按揭買樓方法，除非首期比好多或一炮過買

作者: philipccl 時間: 2023-3-20 15:10

引用:

原帖由 clogalaxy 於 2023-3-20 12:41 發表

是政府用高地價政策導致的

家下開始行低價,無視硬好生死

作者: clogalaxy 時間: 2023-3-20 15:25

引用:

原帖由 philipccl 於 2023-3-20 15:10 發表

家下開始行低價,無視硬好生死

真的嗎？原來你係政府發言人，香討果然係臥虎藏龍

作者: philipccl 時間: 2023-3-20 15:28

引用:

原帖由 clogalaxy 於 2023-3-20 15:25 發表

真的嗎？原來你係政府發言人，香討果然係臥虎藏龍

我唔係,不過大家有眼睇,你睇下鼓油街塊地幾残賤!

作者: clogalaxy 時間: 2023-3-20 15:32

引用:

原帖由 philipccl 於 2023-3-20 15:28 發表

我唔係,不過大家有眼睇,你睇下鼓油街塊地幾残賤!

政府on x啫，益晒SHK

作者: game2577 時間: 2023-3-20 15:42

30渣, 懵L

作者: 堅離地人 時間: 2023-3-20 16:27

年過40就最好預多兩成首期，合共3成先好買樓

作者: se7endays 時間: 2023-3-20 17:03

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

其實成年人幾多歲買樓都可以，供樓銀行會考慮你嘅供款年期及能力！供樓年期可以10年或15年，銀行會以最合適方案與准業主。

作者: Oldman海燕 時間: 2023-3-20 17:17

唔批

作者: marcominnie 時間: 2023-3-20 17:17

生仔就20歲好生
買樓30歲
過咗就下廿

作者: marcominnie 時間: 2023-3-20 17:18

引用:

原帖由 marcominnie 於 2023-3-20 17:17 發表

生仔就20歲好生
買樓30歲
過咗就下廿

呢個係我人生經驗
生仔真係最好20-30
買樓都係25-30
否則你會頂唔順

作者: Superboy2047 時間: 2023-3-20 17:18

乜唔係75- age ？

作者: 代號高雅的測驗 時間: 2023-3-20 17:32

引用:

原帖由 chimaylam 於 2023-3-20 10:01 發表

80碎點供 ???

供到死為止，淒涼

作者: 堅離地人 時間: 2023-3-20 17:37

唔通84歲仲要揸的士🚕咩

作者: 半夏怪馬桶 時間: 2023-3-20 17:58

到時老佐應該啲毛多佐好多，可以用條毛去供😆

作者: 電腦怪傑 時間: 2023-3-20 18:26

大把人40幾都買樓, 不過換樓多

作者: lawlapkay 時間: 2023-3-20 19:02

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

40年點批呀！

作者: 江南一樓主 時間: 2023-3-20 20:32

引用:

原帖由界外於 2023-3-20 12:24 發表

75減歲數，聽講有些用80減，我未遇過，真假唔知。
做按揭，最好用盡年期，期間可partial payment 縮短年期，甚或贖樓唔使再供。
長可縮短，短不能改長。

贊同👍👍但見到Post有其他偉論，好似恥笑按揭年期太長，有啲想笑

作者: 界外 時間: 2023-3-20 20:38

引用:

原帖由 江南一樓主 於 2023-3-20 20:32 發表

贊同👍👍但見到Post有其他偉論，好似恥笑按揭年期太長，有啲想笑

佢地應該未供過樓，先會講30年咁長退休點供之類咁嘅野。

作者: 界外 時間: 2023-3-20 20:42

引用:

原帖由 resphoina 於 2023-3-20 14:49 發表

我四張幾，借 15% 分五年供，剛供滿第二年都夠現金贖樓了，近幾個月心煩緊提唔提早贖樓好。

我partial payment 剩番唔夠20萬，唔想贖，揸住樓契好煩。

作者: 江南一樓主 時間: 2023-3-21 08:07

引用:

原帖由界外於 2023-3-20 20:42 發表

我partial payment 剩番唔夠20萬，唔想贖，揸住樓契好煩。

我都覺

作者: iceman7777 時間: 2023-3-21 08:37

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

40幾重買樓,算把啦

作者: yung323 時間: 2023-3-21 08:48

引用:

原帖由 hkduck123 於 2023-3-20 10:52 發表

大陸可以兩代供樓

香港幾時可以三代供樓

作者: 中意聞男人底褲 時間: 2023-3-21 08:50

40幾歲老淡

算鳩數啦你

作者: PerryA 時間: 2023-3-21 08:53

最新玩法去到40年咩?
咁幾時學大陸玩100年呀?

作者: 豆官 時間: 2023-3-21 09:01

邊間做到40年？

作者: window898 時間: 2023-3-21 09:10

600萬買間300幾尺真係返大陸住好過

作者: 英超2023 時間: 2023-3-21 09:14

引用:

原帖由 朱樓瑾 於 2023-3-20 13:32 發表

識人55歲買，銀行批25年。不過佢借佰零萬姐。

你朋友應該本身可以full paid的，或是跟銀行關係良好，銀行才會這樣做

作者: 朱樓瑾 時間: 2023-3-21 10:31

引用:

原帖由 英超2023 於 2023-3-21 09:14 發表

你朋友應該本身可以full paid的，或是跟銀行關係良好，銀行才會這樣做

佢買纳米新樓盤諗住養老。係夠full pay。

作者: lesteroot_2006 時間: 2023-3-21 13:34

到時錢在銀行, 人在天堂

作者: Sin+Cos 時間: 2023-3-21 14:32

我47
上年年尾
買了五百幾萬
今年年頭收樓及供第一期樓！
獅子銀行用75減供樓人年齡，所以我分28年供，15%首期，頭兩年每月供$198XX

作者: CKL28 時間: 2023-3-21 16:27

引用:

原帖由 hkguy001 於 2023-3-20 10:40 發表

可以去到75歲

51歲
時轉按
一樣可以供30年
（借50%似下）

作者: CKL28 時間: 2023-3-21 16:28

引用:

原帖由 Sin+Cos 於 2023-3-21 14:32 發表

我47
上年年尾
買了五百幾萬
今年年頭收樓及供第一期樓！
獅子銀行用75減供樓人年齡，所以我分28年供，15%首期，頭兩年每月供$198XX

我51歲
樓價差不多
住緊大型私人屋苑
一樣可以轉供30年
不過，我是借50%似下

作者: 七分食三分粗 時間: 2023-3-21 16:43

有能力最好十年供哂啦

作者: ~kurapika~ 時間: 2023-3-21 21:40

引用:

原帖由 chimaylam 於 2023-3-20 10:01 發表

80碎點供 ???

全付買

作者: 66infinity 時間: 2023-3-22 05:39

引用:

原帖由 I-HAVE 於 2023-3-20 11:55 發表

香港地產商吞食左香港人的未來,人生,希望,幸福,家庭........

平均按揭年期29.xx

作者: 66infinity 時間: 2023-3-22 05:48

引用:

原帖由 BALABALA 於 2023-3-20 12:00 發表

當你有80歲又可以做到80歲不過香港都無40年按揭.

所以有樓係要後生時買.

平均按揭年期不斷增長，以前一般都係供15-20年，現時平均按揭年期是29.xx，顯示供樓負擔越來越重，因此需拉長供款年期以降低每月供款負擔壓力。

作者: ANTONIO1 時間: 2023-3-22 06:57

引用:

原帖由 14X14X 於 20-3-2023 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡40年按揭??

你首期俾五成以上，40年按揭有機。

作者: 別問101 時間: 2023-3-22 07:11

引用:

原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-20 11:22 發表

好多淡淡四五十歲都買唔起樓所以佢哋好焦急

依家嚟緊樓價都跌啦，準備到嚟都差唔多，比依家平好多

作者: 14X14X 時間: 2023-3-22 08:32

引用:

原帖由 別問101 於 2023-3-22 07:11 發表

依家嚟緊樓價都跌啦，準備到嚟都差唔多，比依家平好多

點解仲未再跌??

作者: 馬路肥弟弟 時間: 2023-3-22 09:16

引用:

原帖由 hkduck123 於 2023-3-20 10:52 發表

大陸可以兩代供樓

香港唔可以咩?

作者: 望見巨根P圖 時間: 2023-3-22 09:35

引用:

原帖由 別問101 於 2023-3-22 07:11 發表

依家嚟緊樓價都跌啦，準備到嚟都差唔多，比依家平好多

通左關，不可能再跌

作者: baobaobaobaobao 時間: 2023-3-22 09:48

供30年已經好撚長我供到吐血入ICU先供左差唔多15年

作者: CKL28 時間: 2023-3-22 09:53

引用:

原帖由 ANTONIO1 於 2023-3-22 06:57 發表

你首期俾五成以上，40年按揭有機。

連我轉按轉50%似下
只可以年齡超過80
一樣不可以過30年按

作者: 吳_彥_祖_2019 時間: 2023-3-22 09:54

引用:

原帖由 江南一樓主 於 2023-3-20 20:32 發表

贊同👍👍但見到Post有其他偉論，好似恥笑按揭年期太長，有啲想笑

班窮淡連樓都未買過, 又點會識啊

作者: Armen123 時間: 2023-3-22 13:08

引用:

原帖由 14X14X 於 2023-3-20 09:17 發表

如果40幾先買樓,銀行係咪通常唔會批盡30年按揭??

銀行會視乎很多個人文件資料，收入、工作種類、年紀、物業類型、物業年齡等等都會睇去決定你供款年期。年紀再大果啲要加擔保人

作者: Sasalier 時間: 2023-3-22 13:38

個仔幫手

作者: lawlapkay 時間: 2023-3-22 13:47

引用:

原帖由 Armen123 於 2023-3-22 13:08 發表

銀行會視乎很多個人文件資料，收入、工作種類、年紀、物業類型、物業年齡等等都會睇去決定你供款年期。年紀再大果啲要加擔保人

認同你講法

作者: 豆官 時間: 2023-3-22 13:50

加人都常見

作者: edoli 時間: 2023-3-22 14:07

引用:

原帖由 window898 於 2023-3-20 11:33 發表

你供到2047 都係歸返大陸買間平平地就算第時無咁傷

香港中英移交時講過到時地租。

作者: window898 時間: 2023-3-22 14:08

引用:

原帖由 edoli 於 2023-3-22 14:07 發表

香港中英移交時講過到時地租。

香港所有地都有年期姐係到時全部都係中國

作者: Kai_Fong 時間: 2023-3-22 14:17

引用:

原帖由 marcominnie 於 2023-3-20 17:18 發表

呢個係我人生經驗
生仔真係最好20-30
買樓都係25-30
否則你會頂唔順

但係人生經驗仲係好淺薄, 仍然容易出錯, 起碼要過咗40歲先。

作者: edoli 時間: 2023-3-22 15:19

引用:

原帖由 window898 於 2023-3-22 14:08 發表

香港所有地都有年期姐係到時全部都係中國

以前英國管治英國香港租，而家香港租，遲D中國香港租，有咩問題？

仲知人地己經話左到續組。

作者: lyretail1969 時間: 2023-3-23 07:04

引用:

原帖由 edoli 於 2023-3-22 14:07 發表

香港中英移交時講過到時地租。

講左係歷史文件。

作者: edoli 時間: 2023-3-23 07:17

引用:

原帖由 lyretail1969 於 2023-3-23 07:04 發表

講左係歷史文件。

請問那位講？有無正式原文。