標題: 瑞銀吞瑞信 新地都係輸家？ [打印本頁]
作者:
philipccl 時間: 2023-3-21 10:15
评論：商廈租唔出,四叔唯有賤賣Noveland,好快就會一手劈二手,二手劈賣家! 註：本新聞信息為yahoo地產版,符合版規!
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瑞銀以59%折讓價收購瑞信，消息公布後，分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人，新地都可能成為意想不到的輸家。
裁員9000變數萬
據報瑞信在商討被瑞銀併購前，已著手裁員9000人節省成本。但瑞銀其中一份聲明提到，預計到2027年合併後集團成本基礎削減80億美元，約相當於瑞信去年支出一半，瑞銀主席亦直言裁員人數將會「龐大」，故市場估計最終瑞信需裁員數萬人才達標。
瑞信大裁員，將波及世界各地員工，香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水，租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場（ICC）第二大租戶，租用87至95、97至99樓，並將88樓作為貴賓接待處。
參考差餉物業估價處署的估價冊，瑞信租用樓層，每層年租值為1.63908億元，所有樓層每年租值約16.39億元。一旦瑞信香港跟隊大裁員，加上要為節省成本「跑數」，最壞的情況是全面撤出ICC，新地每年便損失十多億元租金收入。
除了裁員因素，瑞銀在港有充裕辦公空間，亦有機會促使瑞信大規模縮減租賃樓面。瑞銀現時租用國金二期14萬方呎辦公室，另外瑞銀於去年公布，將進駐新地西九另一地標甲廈高鐵站上蓋項目，租用9層寫字樓約25萬方呎樓面，預計於2026年遷入。
未來數年瑞銀及瑞信在港業務如全速整合，或會充分運用國金二期及西九新辦公室樓面，繼而放棄ICC的高層單位以節省巨額租金開支。一旦成事，面對中區新甲廈競爭，具實力的企業又可能趁甲廈身價回調棄租轉買，ICC頂層要覓得新租客都是一大挑戰。
仲量聯行報告指出，本港一月底甲廈空置率約12.2%，按月再增0.1%，空置率已是連續6個月上升。假如銀行危機觸發新一輪環球銀行業裁員整合潮，甲級商廈或會更進取劈租留住金融業租客，租值下挫，甲廈市道能否像一手住宅般乍現「陽春」將更成疑問。
[ 本帖最後由 philipccl 於 2023-3-21 12:23 編輯 ]
作者:
carters 時間: 2023-3-21 10:49
國際金融中心租值再度回落
中環核心商業區的甲級商廈下年度租值回落。
受累於新冠疫情，本港寫字樓租賃市場面對前所未見的困局。其中，中環核心商業區的甲級商廈國際金融中心1期及2期單位，下年度租值亦回落，跌幅約6%，而期內港島區商廈租值挫幅較明顯的甲廈為中環中心，按年低逾一成。
甲廈3連跌 中環中心低14%
據政府最新的應課差餉租值資料，國際金融中心1期低層07室，下年度租值約243.6萬元，較本年度約259.2萬元，低約15.6萬元。該單位自2021至2022年度到本年度都未有變化，惟下年則顯著回落，比較2019年度疫情爆發前，租值已蒸發逾20%。
核心區其他甲級商廈租值已連跌3個年度。當中，中環中心中層全層寫字樓，下年度租值約1,387.2萬元，較本年度約1,612.8萬元，低約14%，較2019年更累跌30%。
金鐘甲廈遠東金融中心單位跌勢也明顯，該廈高層全層，最新租值下跌約12%至約666萬元，較2019年租值更已累挫達24.3%。
作者:
hkduck123 時間: 2023-3-21 10:51
恆雞最傷，摸頂投地
作者:
kokoko 時間: 2023-3-21 11:00
引用:
原帖由 hkduck123 於 2023-3-21 10:51 發表 
恆雞最傷，摸頂投地
賣得劏房多，應有此回報 😎
作者:
KK1010 時間: 2023-3-21 11:12
瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金
香港系外向型經濟 又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 上年大劉前女友呂麗君輸內房債就系樣板
[ 本帖最後由 KK1010 於 2023-3-21 11:22 編輯 ]
作者:
LeeLK 時間: 2023-3-21 11:37
引用:
原帖由 hkduck123 於 2023-3-21 10:51 發表 
恆雞最傷，摸頂投地
急於套現，紅磡殯儀館對面個樓盤應該好快劈價賣。
作者:
kokoko 時間: 2023-3-21 11:38
推高hibor？ 😮
作者:
隔夜忠心的馬 時間: 2023-3-21 11:40
美國巳冇資格加息！巳夠利好！！
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作者:
LeeLK 時間: 2023-3-21 11:42
引用:
原帖由 KK1010 於 2023-3-21 11:12 發表
瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金
香港系外向型經濟 又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 ...
加息後遺症令到銀行頂唔順， 瑞銀瑞信合併後將會裁員， 裁員令到住宅需求減少， 一環扣一環。
作者:
kokoko 時間: 2023-3-21 11:45
雷曼苦主 V2.0？ 
【瑞信AT1債券淪廢紙 英美債券持有人擬索償】
https://std.stheadline.com/realt ... AT1債券淪廢紙-英美債券持有人擬索償
作者:
焦急勇敢的手袋 時間: 2023-3-21 11:46
引用:
原帖由 KK1010 於 2023-3-21 11:12 發表
瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金
香港系外向型經濟 又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 ...
清零债券主要係卖比私人银行客户，家族办公室。。。即大陆有钱人，香港大户？
作者:
ANZAS 時間: 2023-3-21 11:50
二手死晒同之前幾次小反彈後急插一樣
作者:
~kurapika~ 時間: 2023-3-21 12:00
可以提告嗎
作者:
kokoko 時間: 2023-3-21 12:05
引用:
原帖由 ~kurapika~ 於 2023-3-21 12:00 發表
可以提告嗎
老美律師開大餐的時候
作者:
~kurapika~ 時間: 2023-3-21 12:16
引用:
原帖由 kokoko 於 2023-3-21 12:05 發表
老美律師開大餐的時候
民主國家做律師有錢境
作者:
edbe 時間: 2023-3-21 12:22
引用:
原帖由 ~kurapika~ 於 2023-3-21 12:00 發表
可以提告嗎
告?
想被消失
作者:
1nsider 時間: 2023-3-21 12:28
可以考慮將未租的甲廈免租租俾NGO, 發揮作用
作者:
~kurapika~ 時間: 2023-3-21 12:34
引用:
原帖由 edbe 於 2023-3-21 12:22 發表
告?
想被消失
咁黑暗架，好驚驚呵
作者:
~kurapika~ 時間: 2023-3-21 21:41
引用:
原帖由 philipccl 於 2023-3-21 10:15 發表
评論：商廈租唔出,四叔唯有賤賣Noveland,好快就會一手劈二手,二手劈賣家! 註：本新聞信息為yahoo地產版,符合版規!
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瑞銀以59%折讓價收購瑞信，消息公布後，分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人，新地都可能成為意想不到的輸家。
裁員9000變數萬
據報瑞信在商討被瑞銀併購前，已著手裁員 ...
點樣令到關新地事？
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