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標題: 買樓放租回報好低 [打印本頁]

作者: OL公主     時間: 2023-3-23 11:55

今時今日定期有3~4厘
租金回報就好但低, 扣埋管理費及差餉都唔夠2.5厘回報. 
不過自己唔等錢用, 所有繼續放租.
作者: 插我吧

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: OL公主     時間: 2023-3-23 12:03

引用:
原帖由 插我吧 於 2023-3-23 11:57 發表

1.5-2厘,你未扣税、中介同油油维修

都可以甘講. 
換一換租客, 就算即時搵到第二個, 都唔見1個月租.
佣金半個月,  免租期7日, 臨約到正式合約又隔幾日,計埋成半個月.
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 12:03

買樓收租作為長線投資, 為未來退休後打算, 可獲取穩定收入。
作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-23 12:04

定期會輸番通脹
作者: marcominnie     時間: 2023-3-23 12:06

回報低又點都有得收
作者: marcominnie     時間: 2023-3-23 12:07

我份人鐘意實物
作者: ANZAS     時間: 2023-3-23 12:17

有2.5厘?唔使比地租差餉,唔使比管理費,唔使比個人入息稅,唔使比雜費,唔使比AA費用?仲未計樓市繼續下跌嘅資產貶值
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 12:20

做咗收租佬十幾年, 當年起初的回報率同樣很低(同樣是2厘左右), 但堅守到現在, 不但有10厘左右的回報, 還多得租租的幫忙, 已經把單位供滿, 感恩。  
作者: 廚房明朋友     時間: 2023-3-23 12:23

真係好有見地
作者: HDMI     時間: 2023-3-23 12:26

依幾年買貴咪回報低囉,十幾年前買落個批咪回報高囉
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 12:27

楼价唔升,买楼收租就係蚀

只有AA同银行赚
作者: 共棍鳩毛黨     時間: 2023-3-23 12:27

買樓收租唔係問題,但唔會喺香港囉
作者: lung_block     時間: 2023-3-23 12:28

引用:
原帖由 拉柴拿利 於 2023-3-23 12:04 發表

定期會輸番通脹

除非預計未來會通縮,否則長期來計定期利率未必如近期咁高...
做完一年定期後續期可能利率比通脹更低..

作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 12:34

香港背靠阿爷,通胀基本上一直维持低位
作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-23 12:34

引用:
原帖由 lung_block 於 2023-3-23 12:28 發表

除非預計未來會通縮,否則長期來計定期利率未必如近期咁高...
做完一年定期後續期可能利率比通脹更低..

到時班淡淡又話炒股賺好多或者bitcoin
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 12:35

供應大增,人口減少,租金已經跌到2016年個價了,重未止跌
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 12:35

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 12:20 發表

做咗收租佬十幾年, 當年起初的回報率同樣很低(同樣是2厘左右), 但堅守到現在, 不但有10厘左右的回報, 還多得租租的幫忙, 已經把單位供滿, 感恩。  

過去十幾年剛剛撞正大升軌啫, 未來十年等食蕉
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 12:44

引用:
原帖由 zxcvv 於 23/3/2023 12:35 發表

過去十幾年剛剛撞正大升軌啫, 未來十年等食蕉

當年買入時, 適逢金融海潚大跌市, 和舊年情況大致一樣, 同樣冇水晶球, 只相信眼光和信念。
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 12:45

21年中賣晒非自住, 22年頭股市重跌入貨, 今日賺緊50%
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 12:48

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 12:44 發表

當年買入時, 適逢金融海潚大跌市, 和舊年情況大致一樣, 同樣冇水晶球, 只相信眼光和信念。

當年有貪曾乜都唔做由得供應極少, 今日情況差好遠 你靠既唔係眼光, 只係好彩
作者: fcymatthew     時間: 2023-3-23 12:49

假設full paid左先可以講回報率,仲供緊嘅,啲租只夠俾息,而本係要自己供
作者: fcymatthew     時間: 2023-3-23 12:50

我依家住呢度業主兩年前23M連車位買,我只係交38k全包,我諗淨係夠佢俾息
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 12:53

引用:
原帖由 zxcvv 於 23/3/2023 12:48 發表

當年有貪曾乜都唔做由得供應極少, 今日情況差好遠 你靠既唔係眼光, 只係好彩

世界上那有咁多好彩 !
作者: ntt1567     時間: 2023-3-23 12:55

引用:
原帖由 ANZAS 於 2023-3-23 12:17 發表

有2.5厘?唔使比地租差餉,唔使比管理費,唔使比個人入息稅,唔使比雜費,唔使比AA費用?仲未計樓市繼續下跌嘅資產貶值

X 2
作者: 望見巨根P圖     時間: 2023-3-23 12:58

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 12:20 發表

做咗收租佬十幾年, 當年起初的回報率同樣很低(同樣是2厘左右), 但堅守到現在, 不但有10厘左右的回報, 還多得租租的幫忙, 已經把單位供滿, 感恩。  

傻淡唔明白咩叫通脹
作者: LeeLK     時間: 2023-3-23 12:59

引用:
原帖由 lung_block 於 2023-3-23 12:28 發表

除非預計未來會通縮,否則長期來計定期利率未必如近期咁高...
做完一年定期後續期可能利率比通脹更低..

睇番香港幾十年的利率走勢, 近期按揭息率一啲都唔高, 仲係正常化偏低少少。 以往供樓利息一厘幾係百年一遇, 長時期內將不會再出現。
好少揸樓收租嘅新鴻基都將持貨多年豪宅帝景園分拆出售, 施永青更早前一口氣放賣兩個收租物業。
息口正常化後,以目前樓價持物業收租係蝕章。
作者: 望見巨根P圖     時間: 2023-3-23 13:00

引用:
原帖由 fcymatthew 於 2023-3-23 12:50 發表

我依家住呢度業主兩年前23M連車位買,我只係交38k全包,我諗淨係夠佢俾息

你咁諗就啱㗎喇
唔係我哋啲業主點會越來越有錢 越買越多樓😋
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 13:01

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 12:53 發表

世界上那有咁多好彩 !

所以黎緊慢慢輸
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 13:13

引用:
原帖由 zxcvv 於 23/3/2023 13:01 發表

所以黎緊慢慢輸

又不是賭錢, 怎分輸贏?  
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 13:23

无晒投资者,又大量供应,港楼升唔起。。。

宜家楼重好似车甘要折旧。。。
作者: KK1010     時間: 2023-3-23 13:31

引用:
原帖由 拉柴拿利 於 2023-3-23 12:34 發表

到時班淡淡又話炒股賺好多或者bitcoin

班淡淡系吾系發展商同C老闆呀? 又吾借盡高價投地掃貨 又要玩野減價賣樓  作為AA咁都收淡淡俑金真系無骨氣
作者: fcymatthew     時間: 2023-3-23 13:35

引用:
原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-23 13:00 發表

你咁諗就啱㗎喇
唔係我哋啲業主點會越來越有錢 越買越多樓😋

你咁講完感覺上舒服啲咪得囉
橫掂我啲租係公司housing俾,我自己啲錢就一向買股票收息
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 13:37

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 13:13 發表

又不是賭錢, 怎分輸贏?  

樓價跌, 回報率只有2.5%, 跑輸通脹, 唔算輸?
作者: 心心念念1688     時間: 2023-3-23 13:39

現在卷錢在自己手上才是安全的吧
作者: KK1010     時間: 2023-3-23 13:40

揸住隻美股ETF SPY宜家重賺緊50%
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 13:42

引用:
原帖由 zxcvv 於 23/3/2023 13:37 發表

樓價跌, 回報率只有2.5%, 跑輸通脹, 唔算輸?

你又怎知他朝不會跑贏通脹?
作者: zxcvv     時間: 2023-3-23 13:49

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 13:42 發表

你又怎知他朝不會跑贏通脹?

"他朝"計幾多年? 廿年後我就唔敢估, 黎緊五年食硬蕉
作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-23 14:06

好悶


講左廿年


三年疫情,社會運動,中美貿易戰都跌得果少少,根本硬如鐵


依家仲升番突
作者: singsingbaby     時間: 2023-3-23 14:10

引用:
原帖由 OL公主 於 2023-3-23 11:55 發表

今時今日定期有3~4厘
租金回報就好但低, 扣埋管理費及差餉都唔夠2.5厘回報. 
不過自己唔等錢用, 所有繼續放租.

重點係 如果賣樓 要買返 嘅費用太高, 所以D樓都係keep住 留比下一代。
作者: 樹上中心的海鮮     時間: 2023-3-23 14:13

低吸買樓等升值
作者: 低B強     時間: 2023-3-23 14:16

短炒。 好多投資物win 樓。

覺得樓價唔升, 租唔升。 講真。 唔好買樓。 好多投資物win.


樓係買一個長期通脹預期。 同埋簡單有現金流。
作者: ~kurapika~     時間: 2023-3-23 14:16

引用:
原帖由 HDMI 於 2023-3-23 12:26 發表

依幾年買貴咪回報低囉,十幾年前買落個批咪回報高囉

Ym講得無錯,雬芯細就買貨
作者: tci2008     時間: 2023-3-23 14:28

我計過工廈回報高啲,但呢到好似無人討論咁?
作者: icantstop     時間: 2023-3-23 14:32

引用:
原帖由 OL公主 於 23-3-2023 11:55 發表

今時今日定期有3~4厘
租金回報就好但低, 扣埋管理費及差餉都唔夠2.5厘回報. 
不過自己唔等錢用, 所有繼續放租.

係!
作者: icantstop     時間: 2023-3-23 14:34

引用:
原帖由 singsingbaby 於 23-3-2023 14:10 發表

重點係 如果賣樓 要買返 嘅費用太高, 所以D樓都係keep住 留比下一代。

要買返銀行都未必借,特別上咗岸嘅退休人士!
作者: icantstop     時間: 2023-3-23 14:35

引用:
原帖由 falconV8 於 23-3-2023 12:03 發表

買樓收租作為長線投資, 為未來退休後打算, 可獲取穩定收入。


作者: 你假誠     時間: 2023-3-23 14:38

系好低 支持只租樓唔買 
作者: 你假誠     時間: 2023-3-23 14:43

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 13:42 發表

你又怎知他朝不會跑贏通脹?

我想起沙士時 好多人覺得買樓班人好on9 年年通宿 因越遲買越平 買樓的真系要驗下腦  睇返呢度d留言真系似曾相識。


現在出面講緊美金會唔會變廢紙  重揸住d一大卷銀紙真系唔驚嗎?  

[ 本帖最後由 你假誠 於 2023-3-23 14:46 編輯 ]
作者: 望見巨根P圖     時間: 2023-3-23 14:45

引用:
原帖由 你假誠 於 2023-3-23 14:43 發表

我想起沙士時 好多人覺得買樓班人好on9 年年通宿 因越遲買越平 買樓的真系要驗下腦  睇返d留言真系似曾相識。

👏👏👏
作者: 插我吧

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-23 14:47

引用:
原帖由 你假誠 於 2023-3-23 14:43 發表

我想起沙士時 好多人覺得買樓班人好on9 年年通宿 因越遲買越平 買樓的真系要驗下腦  睇返呢度d留言真系似曾相識。


現在出面講緊美金會唔會變廢紙  重揸住d一大卷銀紙真系唔驚嗎?  

果陣大把廢淡叫人唔好買樓
作者: 望見巨根P圖     時間: 2023-3-23 14:48

引用:
原帖由 你假誠 於 2023-3-23 14:43 發表

我想起沙士時 好多人覺得買樓班人好on9 年年通宿 因越遲買越平 買樓的真系要驗下腦  睇返呢度d留言真系似曾相識。


現在出面講緊美金會唔會變廢紙  重揸住d一大卷銀紙真系唔驚嗎?  

傻淡世界樓市永遠通縮,自己份人工綜援就不斷升
作者: js2939     時間: 2023-3-23 14:56

租唔出去仲要蝕息,樓唔值投資,擺銀行食息食到爽,老尾睇黎要拖慢黎,樓價應該要跌到2028,預計跌5成,最多7成
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 15:20

引用:
原帖由 js2939 於 2023-3-23 14:56 發表

租唔出去仲要蝕息,樓唔值投資,擺銀行食息食到爽,老尾睇黎要拖慢黎,樓價應該要跌到2028,預計跌5成,最多7成

唔减息都係围唔到条数,供楼3.x厘,定期4厘,交/收租1.x厘
作者: edbe     時間: 2023-3-23 15:23

買樓收租係長線投資
睇短線就唔好買樓
作者: go糕go     時間: 2023-3-23 15:32

引用:
原帖由 edbe 於 2023-3-23 15:23 發表

買樓收租係長線投資
睇短線就唔好買樓

佢解釋到你個問題.

圖片附件: GPdf5h1.jpg (2023-3-23 15:32, 203.53 KB) / 該附件被下載次數 3
https://www.discuss.com.hk/attachment.php?aid=14120050


作者: edbe     時間: 2023-3-23 15:35

引用:
原帖由 go糕go 於 2023-3-23 15:32 發表

佢解釋到你個問題.

佢同你都唔同level
你都唔會做到佢既投資效益
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 15:37

除了自住單位外, 今天買樓放租=on9.  主因租金收入都唔夠比息, 貼錢買新樓比租客嘆, 係咪on9架. 
小學生都識投資要睇回報, 2000-2016年買樓放租就ok, 之後樓宇價格太高了.
今時今日一入場唔使半年就冇10%, 隨時變負資產架, 叫人高價買樓真係害人不淺!

[ 本帖最後由 GambleT 於 2023-3-23 15:42 編輯 ]
作者: go糕go     時間: 2023-3-23 15:37

引用:
原帖由 edbe 於 2023-3-23 15:35 發表

佢同你都唔同level
你都唔會做到佢既投資效益

即係只可以高追?
作者: falconV8     時間: 2023-3-23 15:38

引用:
原帖由 edbe 於 23/3/2023 15:23 發表

買樓收租係長線投資
睇短線就唔好買樓

同意
作者: go糕go     時間: 2023-3-23 15:48

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 15:37 發表

除了自住單位外, 今天買樓放租=on9.  主因租金收入都唔夠比息, 貼錢買新樓比租客嘆, 係咪on9架. 
小學生都識投資要睇回報, 2000-2016年買樓放租就ok, 之後樓宇價格太高了.
今時今日一入場唔使半年就冇10%, 隨時變負資產架, 叫人高價買樓真係害人不淺!

硬好叫人不問價高追, 但自己唔入.
人地話而家咁貴唔買住, 就起勢鬧人
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 15:49

引用:
原帖由 edbe 於 2023-3-23 15:23 發表

買樓收租係長線投資
睇短線就唔好買樓

Ching, 你一定冇聽過 confirmor. 

作者: GambleT     時間: 2023-3-23 15:51

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 15:38 發表

同意

Ching 你同意, 即係都冇聽過 confirmor啦. 

作者: edbe     時間: 2023-3-23 16:08

引用:
原帖由 go糕go 於 2023-3-23 15:37 發表

即係只可以高追?

高追定低入睇你功力
作者: 人妖怪物作死     時間: 2023-3-23 16:25

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 15:37 發表

除了自住單位外, 今天買樓放租=on9.  主因租金收入都唔夠比息, 貼錢買新樓比租客嘆, 係咪on9架. 
小學生都識投資要睇回報, 2000-2016年買樓放租就ok, 之後樓宇價格太高了.
今時今日一入場唔使半年就冇10%, 隨時變負資產架, 叫人高價買樓真係害人不淺!

4買樓收租要比50%首期,10%個種係自住
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 16:34

引用:
原帖由 人妖怪物作死 於 2023-3-23 16:25 發表

4買樓收租要比50%首期,10%個種係自住

咁點解唔係買樓收租比10%首期,自住比50%首期?

作者: 你假誠     時間: 2023-3-23 16:34

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 15:37 發表

除了自住單位外, 今天買樓放租=on9.  主因租金收入都唔夠比息, 貼錢買新樓比租客嘆, 係咪on9架. 
小學生都識投資要睇回報, 2000-2016年買樓放租就ok, 之後樓宇價格太高了.
今時今日一入場唔使半年就冇10%, 隨時變負資產架, 叫人高價買樓真係害人不淺!

投資並唔單單睇回報咁簡單   買樓系睇將來 呢幾年回調系事實 但也是歷史 只能作參考數據 不能作將來旨標。
作者: 超級自我的頭巾     時間: 2023-3-23 16:38

其實租金回報率係點計? 係咪扣哂所有支出如差餉管理費等先計算? 咁如果個單位有按揭,咁應該用當日俾既首期,定現時樓價? 唔係好識
作者: carters     時間: 2023-3-23 16:39

引用:
原帖由 你假誠 於 2023-3-23 16:34 發表

投資並唔單單睇回報咁簡單   買樓系睇將來 呢幾年回調系事實 但也是歷史 只能作參考數據 不能作將來旨標。

同意!
過去賣樓收租都算係一門好生意, 但今天賣樓收租就看不清了...
作者: 人妖怪物作死     時間: 2023-3-23 16:41

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 16:34 發表

咁點解唔係買樓收租比10%首期,自住比50%首期?

如果收租,要比50%首期
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 16:44

引用:
原帖由 你假誠 於 2023-3-23 16:34 發表

投資並唔單單睇回報咁簡單   買樓系睇將來 呢幾年回調系事實 但也是歷史 只能作參考數據 不能作將來旨標。

投資就係睇回報!  將來的事冇人預測到.

作者: 你假誠     時間: 2023-3-23 16:45

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 16:44 發表

投資就係睇回報!  將來的事冇人預測到.

我指租金回報
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 16:46

引用:
原帖由 人妖怪物作死 於 2023-3-23 16:41 發表

如果收租,要比50%首期

Omg, 攞完mortgage 邊個理你租定自住?

作者: 望見巨根P圖     時間: 2023-3-23 16:55

引用:
原帖由 fcymatthew 於 2023-3-23 13:35 發表

你咁講完感覺上舒服啲咪得囉
橫掂我啲租係公司housing俾,我自己啲錢就一向買股票收息

你覺得舒服咪好囉 業主最鍾意你呢類租客🤤
作者: 騰雞腳軟男     時間: 2023-3-23 17:00

呢排是好友供息倒貼畀淡友做定期
作者: 騰雞腳軟男     時間: 2023-3-23 17:03

五六年近乎無升過,只係靠租填住個孖展。如果係股票已經畀人笑,但偏偏呢度的人仲覺得自己好叻
作者: js2939     時間: 2023-3-23 17:09

19年-21年買樓就好似百幾二百蚊買咗匯燶咁,返都返唔到家,返到都可能十幾廿年
作者: fcymatthew     時間: 2023-3-23 17:20

引用:
原帖由 望見巨根P圖 於 2023-3-23 16:55 發表

你覺得舒服咪好囉 業主最鍾意你呢類租客🤤

其實做人就有啲口德,我之前只係討論吓回報,但你把臭口就要去分業主同租客,人賤就有幾多錢都冇用
作者: yung323     時間: 2023-3-23 17:21

供過於求租得出先講回報率,大把盤等住賣比你收租
作者: GambleT     時間: 2023-3-23 17:37

引用:
原帖由 fcymatthew 於 2023-3-23 17:20 發表

其實做人就有啲口德,我之前只係討論吓回報,但你把臭口就要去分業主同租客,人賤就有幾多錢都冇用

咪係, 特別AA們, 乜都講錢, 成日又分業主同租客.  講到做到業主就好, 氹人買樓就最叻.
以前細個住公屋, 同鄰居關係良好, 唔知幾開心.
事實上family重要過house好多. 有開心family 住公屋都好開心, 冇開心family 住乜豪宅都冇用.

作者: fcymatthew     時間: 2023-3-23 17:46

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 17:37 發表

咪係, 特別AA們, 乜都講錢, 成日又分業主同租客.  講到做到業主就好, 氹人買樓就最叻.
以前細個住公屋, 同鄰居關係良好, 唔知幾開心.
事實上family重要過house好多. 有開心family 住公屋都好開心, 冇開心family 住乜豪宅都冇用.

最搞笑呢度太多AA扮業主
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-23 17:53

引用:
原帖由 go糕go 於 2023-3-23 15:32 發表

佢解釋到你個問題.

长实:6折唔怕买,8折就量力而为
作者: elsababa

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作者: elsababa

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作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-23 18:20

買樓可以升值
作者: phi     時間: 2023-3-23 18:47

引用:
原帖由 js2939 於 2023-3-23 17:09 發表

19年-21年買樓就好似百幾二百蚊買咗匯燶咁,返都返唔到家,返到都可能十幾廿年

五年炒L入哂肉
三年炒L痛不欲生!
作者: phi     時間: 2023-3-23 18:49

引用:
原帖由 拉柴拿利 於 2023-3-23 18:20 發表

買樓可以升值

也可以貶值!
你問下五年炒L後唔後悔?痛唔痛?
作者: OL公主

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作者: OL公主     時間: 2023-3-24 12:05

引用:
原帖由 fcymatthew 於 2023-3-23 17:20 發表

其實做人就有啲口德,我之前只係討論吓回報,但你把臭口就要去分業主同租客,人賤就有幾多錢都冇用

租客同業主要互相體諒.
香港業主難做.
作者: 插我吧

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作者: OL公主     時間: 2023-3-24 12:21

引用:
原帖由 插我吧 於 2023-3-24 12:15 發表

感谢你,点亮租租

點亮租租即係點?唔明!
作者: 沙漠沉睡的鈴羊     時間: 2023-3-24 12:22

初出來做嘢見儲到首期,一成首期上車,之後都繼續同屋企住,後來遇上升幅,轉按後再出租。  

三十零萬首期,雖然期間要比管理費水電煤等支出,但對於初出來做嘢嘅人叫做可以強制儲錢,上車頭幾年真係唔太敢去旅行,但依加已經輕鬆好多喇。
作者: 插我吧

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作者: Sailing_ship     時間: 2023-3-24 21:49

之前試過雙租,試下學做包租公,要處理兩個單位好晒時間。
樓市吾升無肉食,之後高位沽樓,細換大賺了手續費,實在已經想不出還有甚麼玩法


............樓市吾升,收租回報慘過低位買收息股............
作者: 拉柴拿利     時間: 2023-3-24 22:09

引用:
原帖由 falconV8 於 2023-3-23 12:03 發表

買樓收租作為長線投資, 為未來退休後打算, 可獲取穩定收入。


否則退左休唔知住邊
作者: 66infinity     時間: 2023-3-25 05:53

引用:
原帖由 OL公主 於 2023-3-23 11:55 發表

今時今日定期有3~4厘
租金回報就好但低, 扣埋管理費及差餉都唔夠2.5厘回報. 
不過自己唔等錢用, 所有繼續放租.

現時已經是負租金回報率
作者: edwwin     時間: 2023-3-25 06:18

引用:
原帖由 elsababa 於 2023-3-23 18:12 發表

現在現金買,5年跌一成,勉強打和但跑輸通脹。跌2成, 嘔凸。

現在借錢買, 蝕息都蝕死, 有版你睇
汪生2020年1.2億6万蚊呎買了名鑄,另外2021年又1.7億買了3間舖,全部回報得1厘,真係大鑊!

名鑄複式戶12.5萬租予理大‎ 汪敦敬:好租客平少少冇所謂
https://www.hk01.com/article/643621?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

維港一號租金回報1.5%


https://ps.hket.com/article/3457693/啟德維港1號三房套以月租2.6萬元租出  2022年貨租金回報約1.5厘?
作者: 投訴仁     時間: 2023-3-25 08:31

引用:
原帖由 GambleT 於 2023-3-23 15:37 發表

除了自住單位外, 今天買樓放租=on9.  主因租金收入都唔夠比息, 貼錢買新樓比租客嘆, 係咪on9架. 
小學生都識投資要睇回報, 2000-2016年買樓放租就ok, 之後樓宇價格太高了.
今時今日一入場唔使半年就冇10%, 隨時變負資產架, 叫人高價買樓真係害人不淺!

你而家睇返轉頭就話2000至2016年ok, 假如你身在2000年時你點睇,身在2010年又點睇? 點解唔講喺80~90年代就買樓收租,乜都賺啦
作者: 焦急勇敢的手袋     時間: 2023-3-25 11:19

引用:
原帖由 Sailing_ship 於 2023-3-24 21:49 發表

之前試過雙租,試下學做包租公,要處理兩個單位好晒時間。
樓市吾升無肉食,之後高位沽樓,細換大賺了手續費,實在已經想不出還有甚麼玩法


............樓市吾升,收租回報慘過低位買收息股............

强政府短丶中丶长期大量供应。。。楼价唔升。。。买楼收租无数围。。。




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