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列明材料價錢、工程範圍、保養期 裝修前訂合約免爭拗
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20091201/13476361

很多業主會趕在年尾裝修,迎接新一年,但裝修爭拗時有聽聞,業主應如何自保?專家建議,業主在裝修前做足準備,與裝修承辦商簽訂列明細節的合約。 記者:甄嘉儀、黃碧珊
據消費者委員會資料,今年首10個月,與家具及裝修有關的投訴共1088宗。奇創裝修工程公司謝先生指出,一般業主計劃裝修前,都會找不同工程公司格價,但切忌貪平,「其實材料和工資不會有太大差距,如個別公司可提供超低價錢,其手工及用料自然會有不足。」                                    


格價時勿貪平驗樓師詹濟南表示,最普遍的裝修爭拗,主要是貨不對辦、工程超支或延誤、漏水及居所內財物遭工人破壞等。「有些裝修公司會出現漏報情況,工程開始時才提出改動,到頭來收費較報價單所列為高,業主大失預算。」他提醒業主最好對整個裝修工程有預算,並在裝修合約中列明是否連工包料,萬一出現貨不對辦,可找驗樓師或公證行派人驗樓,緊記將有錯漏的地方以拍照或錄像方式記錄下來,以便要求裝修公司盡快執漏。                                    

合約每份 $20 書局有售香港測量師學會建築測量組今年印製了適用於40萬元以下的小型工程《裝飾、維修及保養工程合約》,訂立保證裝修公司與業主雙方的平衡條款,當中包括工程內容及用料標準、工程期,及付款期等項目參考細節。香港測量師學會發言人何鉅業指,該份合約已釐清雙方責任,但他提醒業主,須列明建築材料選用的價錢、工程範圍及保養期等條款,即使日後爭拗亦有依據。合約每份20元,市民可到書局購買。
大律師陸偉雄表示,如家居裝修後發現貨不對辦或有不滿,業主可基於裝修公司破壞合約條款,入稟法庭提出民事訴訟。如追討金額在5萬元以下,可透過小額錢債審裁處追討,5萬元至100萬元可到區域法院提出索償。如100萬元以上的須到高等法院原訟庭提出申索。訴訟勝負視乎雙方理據,業主並非穩贏,故建議業主可找律師草擬及見證合約,保障個人權益。                                    

詹濟南提醒業主要自動跟進裝修情況。
驗樓師驗樓每呎約 $3詹濟南表示,現時聘請驗樓師驗樓,一般每呎需2.5至3元,已包括所有驗樓工序。如不考慮聘請專家驗樓,業主亦可親自落手,一般都是檢查窗台、牆身,及喉管等問題。不過他強調,業主在裝修期間有責任主動留意工程進度,一旦中途有問題,雙方亦可即時商討,盡快作出改善。                                    

自行驗樓十點《施工期間檢查用料》
英泥:用凝結成粒狀英泥,覆蓋磚和批盪,會產生虛位,易剝落

水管、電線管:須印有 BS字樣,否則容易硬化

窗台:工程合約宜寫明,鋁窗會安裝落水線(免接觸窗戶時觸電)

《裝修完成檢查》
窗:用鏡看鉸柄、上下窗鉸螺絲、防水膠,並多次開合測試是否開關順暢

天花、牆、牆磚、牆紙:肉眼觀察是否平滑、勻稱、裂紋等;以金屬棒或天線筆輕敲,若聽到較響亮及空洞,可能批盪做不好;牆紙可用間尺掃,以檢視是否平滑

地板、地磚:放波子測試是否平;以金屬棒輕敲及肉眼觀察是否緊黏石屎

假天花:逐一打開查看有沒有整理好電線及水線

門:多次開合測試是否開關順暢,門鎖有否過鬆或過緊、鎖口是否對齊,留意門縫大小

電掣:裝修前要求電工出示牌照,完工後要求電工提供 WR1A紙

廚房、浴室:塞住出水口及儲滿水,留意盆底及防水膠有否漏水,放水觀察去水是否順暢;浴缸位需灑水落牆檢查有沒有滲水

資料來源:詹濟南                                    

裝修保險東亞收費低部份家居保險保障範圍,包括裝修期間引致的損毀,如滙豐家居萬全保基本計劃,不超過兩個月裝修工程,最高賠償額6萬元。若認為家居保險的裝修保障不足,可獨立投保裝修保險,但市場選擇不多。                                    

裝修期短 家居保險承保東亞、渣打、星展及上海商業銀行提供專門裝修保險,裝修期最長3個月,完工後設最少30日保養期,作裝修執漏時用。若工程涉及棚架外牆工程,保費較高,如渣打及星展,室內裝修最低保費1500元,但有棚架外牆工程,保費增加50%,至2250元。
假設工程金額10萬元,裝修期1個月,在4個計劃中,以東亞較全面,保費最低。財物損失及第三者責任保障各500萬元,其中財物損失自負額1萬元,第三者責任自負額1萬元或損失15%,以較高者為準。                                    

裝修保險資料《假設單位面積600方呎,裝修期為1個月,工程金額為 $10萬》

東亞銀行裝修保
投保額: $10萬 收費: $1200/$1450*
裝修期:3個月 保養期◇:3個月
財物損毀: $500萬( $1萬)
工程物料損毀保障: $10萬( $5000)
第三者責任保障: $500萬( $1萬/損失15%※)

渣打/星展銀行家居裝修保障
投保額: $10萬 收費: $1500/$2250*
裝修期:90日 保養期◇:30日
財物損毀: $10萬( $1萬/損失15%)
工程物料損毀保障: $10萬( $1萬/損失15%)
第三者責任保障: $500萬( $1萬/損失15%)

上商銀行裝修工程責任
投保額: $10萬 收費: $1800/$2300*
裝修期:1個月 保養期◇:30日
財物損毀: $10萬( $1萬/損失20%)
工程物料損毀保障: $10萬( $1萬/損失20%)
第三者責任保障: $300萬( $1萬/損失20%※)

註:資料截至11月25日;()為自負額,以較高者為準;*包括棚架外牆工程;◇完工日起;※若為震動導致,自負額 $2萬或損失20%,較高者為準



熱賣及精選
毒果??我倒想知詹生有無接工程做?還是只吹驗樓?1088單投訊業主有幾單贏???


而家有乜客同我講詹濟南我都加佢價的
咁蠢!唔加佢價我咪好笨



我支持架,業主肯渣住尼份建議要求報價就最開心啦,雙贏,呵呵






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係一早攞出黎就好呀
衰在通常都係收貨時先攞出黎呢
引用:
原帖由 jackma_498 於 2014-6-28 10:15 PM 發表

我支持架,業主肯渣住尼份建議要求報價就最開心啦,雙贏,呵呵



http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg



其實講咩保障都唔大, 整得唔好, 你叫個師傅整番好, 有可能咩? 基本上冇可能.
基本合約人人都有, 計我話, 最緊要係在合約上訂好對業主公平既終止合約條款及賠償. 非常緊要.



引用:
原帖由 啤一啤 於 2014-6-28 11:37 PM 發表

係一早攞出黎就好呀
衰在通常都係收貨時先攞出黎呢




http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg
一早攞出黎都做唔到詹濟南既要求架
電工做完只會出WR1,係出唔到WR1A架
所有WR1A都一定係由WR1分支出去,冇WR1就冇WR1A
所以咪話詹濟南叻囉!連法例都改到既自稱專業人仕



個地板要玩波子
咁要一早同師父講喇
個地板起碼開貴幾陪先做到






http://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf

香港測量師學會出版驗樓手冊, 免費提供公眾下載的.
都唔知D師傅仲咩咁抗拒人地定D標準 CHECK 佢地 ....
香港真係好落後, 大陸都有規範啦, 係香港先冇王管.....



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引用:
原帖由 ELLYB 於 2014-6-29 01:47 AM 發表

http://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf

香港測量師學會出版驗樓手冊, 免費提供公眾下載的.
都唔知D師傅仲咩咁抗拒人地定D標準 CHECK 佢地 ....
香港真係好落後, 大陸都有規範啦, 係香港先冇王管 ...
人把驚唔驚我就唔知,我就一尐都唔驚,而且嗰尐所謂專業人仕通常都係冇料扮四條,我兩三吓就吋到佢地走夾唔抖,我只係驚尐人買袋唔知價,揸住幾佰蚊就想買LV。
仲有呀!嗰尐冇乜直既樓,,測量師有份起架!你問咗佢地做乜交尐咁既貨出黎把啦!






我唔係師傅

如果有師傅做到,我估佢MARK高唔知幾多%



本人撰文目的僅供參考和交流之用,並不構成邀請、宣傳、誘使、建議或推薦買賣文中所述的任何證券或任何投資產品、工具。 (投資涉及風險,證券價格可升可跌)
引用:
原帖由 ELLYB 於 2014-6-29 01:47 AM 發表

http://www.hkis.org.hk/ufiles/HKIS-FlatGuide_zh.pdf

香港測量師學會出版驗樓手冊, 免費提供公眾下載的.
都唔知D師傅仲咩咁抗拒人地定D標準 CHECK 佢地 ....
香港真係好落後, 大陸都有規範啦, 係香港先冇王管 ...
放心你一早扲手冊出黎師父一啲都唔抗佢
會睇住佢本野報價






引用:
原帖由 passerivan 於 2014-6-29 07:16 AM 發表



放心你一早扲手冊出黎師父一啲都唔抗佢
會睇住佢本野報價



http://n2.hk/d/images/r10/mobile.jpg
只怕最後佢使出老仟狗噏尖收貨大全,要你犯法出wr1a。






我諗你搞錯左了,無師父會抗拒,我相信只要業主肯一早囉尼份詹先生既要求比裝修師父報價,九成師父都會開心到震,又點會抗拒?師父抗拒既係,業主完工之後先囉尼份要求出來咋,重有,尼位所謂既驗樓師,我估佢連工程都未識點做,得個吹字,你又試下比單工程呀詹先生做照番佢自己既要求睇下佢會點


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測量師學會出版驗樓手冊 真係笑左,佢地自己起既樓用番佢地既標準來驗,無一層合格


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