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如果當事人有物業,佔50%業權,

他離去前立遺囑,
把自己有的遺產書面寫給受益人,
那即使他沒送契、受益人
是次否在她去世後有權持有
該物業?



熱賣及精選
引用:
原帖由 Samurai2338 於 2019-7-8 04:57 PM 發表

如果當事人有物業,佔50%業權,

他離去前立遺囑,
把自己有的遺產書面寫給受益人,
那即使他沒送契、受益人
是次否在她去世後有權持有
該物業?
差不多是經典問題, 你需要查一查份契是聯權 or 分權

交件字眼上真係有「佔50%」的話, 是分權.



當擁有一項物業的人數超過一個人時,業主在接受該項物業時可以在兩項共有產權類別中選擇一項即聯權共有﹙JOINT TENANCY﹚或分權共有﹙TENANCY IN COMMON﹚。
        
聯權共有 Joint Tenant, 俗稱「長命契」

http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/bcourse/mustread/part4/4a5.shtml



曾經有債權人問長命契繼承人是否要賣樓去償還去世人生前欠他的債務。
我知道答案是需要。但債權如何要求繼承人賣樓手續在下不清楚。



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引用:
原帖由 111x111=12321 於 2019-7-8 21:13 發表



差不多是經典問題, 你需要查一查份契是聯權 or 分權

交件字眼上真係有「佔50%」的話, 是分權.
字眼上另一人是後期 送契形式。

母那方是正式佔5成。



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引用:
原帖由 111x111=12321 於 2019-7-8 21:14 發表

當擁有一項物業的人數超過一個人時,業主在接受該項物業時可以在兩項共有產權類別中選擇一項即聯權共有﹙JOINT TENANCY﹚或分權共有﹙TENANCY IN COMMON﹚。
        
聯權共有 Joint Tenant, 俗稱「長命契」

http://www.midlandu.com.hk/chi/c ... ead/part4/4a5.shtml ...
那再問多一樣,    如果聯名,           (即聯權?)

當時是送契父一方送比兒,
即使出租是否也要雙方同意,
還是單方面同意也可?



引用:
原帖由 Samurai2338 於 2019-7-9 02:11 PM 發表




那再問多一樣,    如果聯名,           (即聯權?)

當時是送契父一方送比兒,
即使出租是否也要雙方同意,
還是單方面同意也可?
出租唔駛雙方同意.
但如果對方反對, 好麻煩.



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引用:
原帖由 Samurai2338 於 2019-7-9 02:11 PM 發表


那再問多一樣,    如果聯名,           (即聯權?)

當時是送契父一方送比兒,
即使出租是否也要雙方同意,
還是單方面同意也可?
聯名是通用形容, 未註明是聯權 or 分權.
(但我懷疑不少人自己講聯名是長命契, 一來(銀行)戶口是聯名, 沒有%... 如果有%, 可以講有份... 當然人人用字唔同)

根據法律意思,
  • 聯權, 出租, 一人已有權話事.  (之後爭議圍內解決)
  • 分權, 不能100%整個單位出租,  租出自己一間房合理.



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