• 瀏覽: 1,827
  • 回覆: 7
  • 追帖: 1
[隱藏]
本人不是sell 任何嘢,今天經過集x, RM經理 介紹一隻 中國太平金XX凡。

本金,大約120, 000
可以借大10倍, 1,200,000

5 年之後,可以賺到90, 000

好似幾好,大家有什麼意見?

[ 本帖最後由 hkpal 於 2021-10-27 03:10 PM 編輯 ]



借大10倍, $1,200,000,利息是幾多?是那一間銀行貸款?
有沒有保證借貸利息五年內不變?
如果沒有,會否第二、三年之後會瘋狂加息,賺到的都未夠支付利息?
這都是利用槓桿融資借貸買保險賺息差(=保險回報-借貸利息)必須清楚之事,否則會隨時會蝕過清乾。



呢份應是大額儲蓄保單,好似可放20年,對一般投資者要用融資來處理。
網上好似有個例子,留意貸款每月要還息(會浮動),但保險係要放夠五年才有足夠現金價值。
另回報可能未計銀行安排貸款手續費。
貸款原則上銀行可提早要求還本金(雖機會微),若銀行五年內行使此權利,唔夠錢就要蝕錢斷單來還款。



封頂息率為2.5% | 每年利率為H+1.7%

*第五保單週年時退保價值為全保證,唯利息可能浮動。

最低入場本金: $909,168        目標年期: 5年         預期複利息*: 9.51%

基本資料
總保費      HK$9,346,158
本金       HK$909,168
每月還息    低至HK$12,585
目標年期    5年
目標年期回報 HK$719,235 (IRR: 9.51%)

回報簡介
保單年度淨賺 (已扣利息)複利息 IRR
第5年HK$719,2359.51%
第6年HK$879,8338.90%
第7年HK$1,090,3218.67%
第8年HK$1,340,0798.57%
第9年HK$1,626,2068.50%


貸款假設: 還息不還本 H(1M)+1.7%, (P-Cap: P-2.5%; P=5%; H: 0.09%), 貸款手續費(一次性) HK$67,496



這間太平, 借錢利息, P-3=2  厘。但2有加息風險。


[隱藏]
引用:
原帖由 ericlam0201 於 2021-9-19 04:25 PM 發表

這間太平, 借錢利息, P-3=2  厘。但2有加息風險。
正正就是這風險。
我現在其實也做緊一張,第一年也是差不多2%利息,很吸引,但第二年後就瘋狂加息到3.575%,因為保險未到期,未能回本,走不了,就被人有機可乘,利息差不多是原來兩倍,賺到的息差要與銀行對分,而且還要每月要籌謀如何還$25000利息。不過已經去到最後一年了,總算可以過去,以後也不會再做。
所以也不希望有其他人中伏,如下圖:



引用:
原帖由 wahcli 於 2021-9-19 10:08 PM 發表


正正就是這風險。
我現在其實也做緊一張,第一年也是差不多2%利息,很吸引,但第二年後就瘋狂加息到3.575%,因為保險未到期,未能回本,走不了,就被人有機可乘,利息差不多是原來兩倍,賺到的息差要與銀行對分,而且還要每月要籌謀如何還$25000利息。不過已經去到最後一年了,總算可以過去,以後也不會再做。
所以也不希望有其他人中伏,如下圖:
如果P, 不變, 仍然3厘



引用:
原帖由 wahcli 於 2021-9-19 10:08 PM 發表


正正就是這風險。
我現在其實也做緊一張,第一年也是差不多2%利息,很吸引,但第二年後就瘋狂加息到3.575%,因為保險未到期,未能回本,走不了,就被人有機可乘,利息差不多是原來兩倍,賺到的息差要與銀行對分,而且還要每月要籌謀如何還$25000利息。不過已經去到最後一年了,總算可以過去,以後也不會再做。
所以也不希望有其他人中伏,如下圖:
係咪淨係還息?
本身保單收到嘅利息係咪會自動幫你cover番落去?



引用:
原帖由 毒菇狗劍 於 2021-10-26 10:18 PM 發表


係咪淨係還息?
本身保單收到嘅利息係咪會自動幫你cover番落去?
當然只是還息,本金在期滿後一次過全數歸還。保單本身沒有利息,只有期滿保證價值1184萬,即約118%(irr3.5%),所以這五年必須自己籌款還息(一共138萬),期滿後扣除這筆利息,實際只賺了46萬,irr只有3.6%,與直接一次過供170萬+每年27萬差別不大。

[ 本帖最後由 wahcli 於 2021-10-27 11:15 AM 編輯 ]



[按此隱藏 Google 建議的相符內容]