白石角站真的很興奮!「大贏家」最快2022年現身 王祖藍、陳小春躺著也賺錢

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行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市著墨的最重點,政府會邀請港鐵公司,研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

白石角站鄰近新盤優景里
市場人士認為,此建議固然大大改善白石角交通,皆因現時白石角私人屋苑車位不算充裕之餘,對外主要交通巴士及專線小巴,最近的鐵路站是東鐵線大學站,距離頗遠。
若果日後白石角設有車站,交通無疑較以往方便,所以消息令區內旋即成為了樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。
據了解,計劃的白石角站,正正位處新地(00016)大埔優景里新盤旁邊。
資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每平方呎樓面地價為6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。發展商當時表示會投資約120億打造項目。


新地副董事總經理雷霆指,優景里項目最快2022年首季登場。項目於2020年7月已獲批建築圖則,第1期涉及576伙,總伙數尚待公布,預計關鍵日期為2023年8月31日。
同樣位於白石角區的大型項目還有恒地(000012)蕉坑項目,而且同樣鄰近教大運動中心,項目以公私營合作模式發展,城規會於2021年6月批准其發展。
地盤面積約39.22萬平方呎,擬建9幢10至15層高住宅大廈,提供近2,200伙,其中一方將建3幢作公營房屋,涉約900伙,另一用地擬建6幢私人住宅,涉約1,300伙,整個項目總樓面面積約141.2萬平方呎。如是者,上述兩大新盤的價值,有機會大大提升。
此外,項目內將設公眾停車場、4層高綜合大樓,以及提供安老日間護理中心。

施政報告即日售3伙
至於區內新盤在公佈消息的同日亦即時售出3伙,一手成交紀錄冊顯示,億京海日灣COURT A 第2座6樓B室單位,實用面積1,411平方呎,成交價3,209萬元,成交呎價2.27萬元。
另外,同區新地雲滙售出9座21樓A5室,成交價922.68萬元,單位面積455平方呎,天台面積275平方呎,成交呎價20,279元;

至於二手盤源,現時區內私人屋苑樓齡較新,不超過10年,長期有300個以上放盤,如果想把握入市機會,都有一定程度的選擇。市場估計,白石角二手樓價短期可升5%至10%。

區內屋苑出現業主反價個案,單位位於逸瓏灣I高座第21座低層D室,實用面積1,006平方呎,間隔3房連套房,原本叫價1,300萬元,業主剛反價至1,320萬元,加幅約1.5%。

白石角業主或短期封盤
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,有關政策屬中長線規劃,相信發展需時,難一步到位,料短期內供應將循序漸進,樓價受壓程度有限,樓市前景樂觀。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,大埔及吐露港公路本身交通問題頗為嚴重,白石角及科學園周邊住宅本身環境清幽且擁有吐露港海景,再加上駁通地鐵站,相信會對附近住宅樓盤有刺激作用,部份二手樓盤預期短時間內或會有封盤現象或加價。
預料短期周邊樓價或會上升10至20%。參考屯馬綫及港島西部延線的經驗,待日後地鐵站落成,預期會有進一步升幅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,白石角單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷。
新增白石角站,對區內居民可算是一大喜訊,所謂「路通財通」,以往鐵路開通,必定對區內樓價起帶動作用,即使豪宅項目,若是鄰近鐵路,承接力亦略勝一籌,白石角新增東鐵站,可帶動區內物業的買賣及租賃市場,於鐵路加持下,其樓價升幅可望優於大市5%。

現時白石角區內二手物業的入場費由開放式530餘萬元起,呎價由12,200元起。白石角區不乏名人業主
政府邀請港鐵公司研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,區內不少名人業主料可受惠。
年僅21歲,千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。
同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,早前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,現年27歲,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄,更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

同區另一指標物業逸瓏灣,亦有名人業主持貨。
其中無綫電視首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。
另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位,單位面積1,696平方呎,花園928平方呎,呎價21,857元。
藝人陳小春更早於2011年以約2,900萬元買入天賦海灣第一期的高層四房單位戶,太太應采兒亦以700多萬元入市逸瓏灣II的一個細單位,陳小春再於2015年以7,026.94萬元買入逸瓏灣II第8座另一個高層3,788平方呎相連單位,,呎價18,551元。
據土地註冊處資料顯示,大埔白石角朗濤3座低層C室,2021年6月初以1,886.1萬元沽出,新買家為羅智光(Joshua Law Chi Kong)。
買家中英文名字與前公務員事務局局長同名,料為同一人。單位實用面積1,103平方呎,採三房兩廳間隔,成交呎價約17,100元。是次羅智光入市支付70.72萬元作為稅款,佔樓價約3.75%,即以首置名義入市。

嘉熙買入嘉熙,  與自己姓名相合, 應該好正



未來廿年全港樓市是邊爆升邊等新CBD開發


支持


特首林鄭月娥稱,科技園公司明年將慶祝成立20周年,園內現有約900家科技企業和初創,曾培育4間獨角獸,科學園的擴展工程正全速進行,但需繼續「未雨綢繆」,故建議馬上研究為科學園擴容,措施包括:


  • 邀港鐵研究以位處白石角的教大運動中心用地為基礎,興建新的東鐵綫科學園╱白石角車站
  • 善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及居民需要的泊車位、商舖和公共設施







[隱藏]
【施政報告2021】政府研於白石角建新車站將重置教大運動中心 校長張仁良表示歡迎

教大校長張仁良表示,歡迎相關措施,認為是多贏方案,對教大、政府以至社會均有裨益。張仁良指出,教大多年來一直向政府提出換地,希望省卻師生往返白石角運動中心的交通和時間,新建的運動設施毗鄰本部校園,將有利教大的長遠規劃與發展。他又認為,新建的運動設施將與周邊的低密度發展及生態環境更為協調,而換地釋放的珍貴土地資源,亦將有助社會、民生及經濟發展,期望盡早與政府部門及相關機構商討重置運動中心的安排及細節。

https://topick.hket.com/article/ ... 將重置教大運動中心 校長張仁良表示歡迎



引用:
原帖由 Vin.Diesel 於 2021-10-12 09:51 PM 發表
【施政報告2021】政府研於白石角建新車站將重置教大運動中心 校長張仁良表示歡迎

教大校長張仁良表示,歡迎相關措施,認為是多贏方案,對教大、政府以至社會均有裨益。張仁良指出,教大多年來一直向政府提出換地,希望省卻師生往返白石角運動中心的交通和時間,新建的運動設施毗鄰本部校園,將有利教大的長遠規劃與發展。他又認為,新建的運動設施將與周邊的低密度發展及生態環境更為協調,而換地釋放的珍貴土地資源, ...

問題唔知教大搵到適合既地方起新運動中心未呢?



引用:
原帖由 cosmo 於 2021-10-12 10:15 PM 發表

問題唔知教大搵到適合既地方起新運動中心未呢?

應該傾掂啦