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“廣德里1898”專案即將投入運營;青島最大里院建築群濰縣路19號、青島商會舊址兩處更新改造專案將打造成集購物、休閒、娛樂等業態於一體的新地標——

青島老城區:再添三個“更新”大專案

青島老城保護更新工作漸入佳境。今年以來,濟南路通車、青島灣廣場拆除三座高層建築、寧陽路銀魚巷投入運營等“大動作”都在宣示著青島復興老城的決心。而近期,青島老城區又將迎來三個重磅文旅專案——由閒置十年的西部地下空間改造而成的廣德里1898專案即將投入運營,青島最大里院建築群——濰縣路19號更新改造專案和青島商會舊址(中山路72號、74號)更新改造專案也在近期確定了商業運營主體,未來兩處百年建築將打造成集購物、休閒、娛樂等業態於一體的文旅新地標。


閒置十年地下空間欲打造青島版“文和友”

廣德里1898專案位於市南區湖南路76號維多利亞廣場B2層,距離棧橋的直線距離約300米,與青島火車站、地鐵青島站貫通,作為一個人流量巨大的黃金地角,此前十年卻一直處於“閒置”狀態。

問起閒置多年的原因,專案負責人賴爐強告訴記者,這個4000平方米的地下空間是維多利亞廣場配套專案,不過自建成之日起,此前的運營商未對此地進行過招商,因此一直閒置。上海工信集團接手維多利亞廣場專案後,開始對這個地下空間進行重新規劃。

“這裡的地理優勢十分顯著,臨近地鐵口、火車站和棧橋,每年來往此地的遊客市民量達過億人次,未來地鐵1號線全線開通後,還將把大量西海岸新區市民匯入進來。”賴爐強告訴記者,專案啟動的第一步,也是最重要的一步,就是斥資打通十年前地鐵青島站的預留口,為商業匯入人氣。

“廣德里1898要打造青島版的‘文和友’,但又不是照搬‘文和友’的模式。”賴爐強告訴記者,廣德里專案以青島裡院建築風格為核心設計理念,通過打造的沉浸式體驗場景,將消費者帶回舊時光,體驗集美食、娛樂、文化等概念於一體的新型文化餐飲綜合體。

記者看到,從地鐵3號線青島火車站E口進入廣德里,首先映入眼簾的便是一幅手繪的中山路老街景,整個空間內被劃分成九如裡、泰福裡等5個以青島裡院命名的街區,並利用青石板、水泥牆、木製店招、暗黃燈效等元素還原老青島的格調。空間內還鋪設了一段軌道,投用後,一輛仿古電車將在裡面沿軌道穿行。

“4000平方米中,純商業的面積大約只有1000平方米,剩下的3000平方米我們精心打造了與消費者互動的公共空間。”賴爐強告訴記者,廣德里設有3處舞臺,將用於表演舞臺劇、脫口秀、皮影戲、地方戲,專案正式投用後,也將有懷舊風格的爵士、探戈等舞蹈表演在空間內巡迴演出。

賴爐強還介紹,由於主要目標客群是本地市民,廣德里還設定了一處專為孩子游戲互動的區域。“我們會在廣德里發放‘交易幣’,孩子們可以通過賣報紙、賣雪糕等角色扮演遊戲‘賺’取‘交易幣’,賺的‘錢’則可以拿去體驗彈彈珠、扔沙包、捏泥人等過去年代常玩的遊戲,或者得到我們運營方給的獎勵。”他表示,廣德里還有類似於“劇本殺”的遊戲設定,讓成年人也可以回到童年時光。

在廣德里主打的美食部分,運營方介紹,餐飲以體現青島本土特色為主。海鮮、啤酒、肉脂渣、流亭豬蹄等都能在這裡找到。一些青島美食的老字號品牌也已經入駐到廣德里。此外,企業也自己運營了咖啡店、海鮮自助等餐飲。

記者瞭解到,目前廣德里專案已經完成裝修,招商工作也完成八九成,預計近期將會正式投入使用。

兩處百年建築(群)打造文旅新地標

中建八局近日釋出訊息稱,該公司已經取得青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造專案商業運營權15年,這也是中建八局這家大型央企首個自行設計、改造、運營的城市更新專案。未來,兩地將打造集購物、休閒、娛樂等業態於一體的消費場所和城市地標。



改造中的青島商會舊址。邢志峰 攝

濰縣路19號位於海泊路以南,濰縣路以東,博山路以西、以北圍合區域。整體位於天主教堂北側,分為南院和北院兩部分,總建築面積約1.6萬平方米。市南區歷史城區保護髮展局工作人員告訴記者,濰縣路19號是青島最大的裡院建築群。

已故青島文史專家魯海所著《老街故事》記載,早在德佔時期,濰縣路就與中山路北段一道被規劃為青島的商業中心,被市民稱為“街裡”。到了上世紀三十年代,這裡更是店鋪林立,熱鬧非凡。經營高檔綢布的久新綢布公司、主打瓷器的開泰祥百貨店、從事外貿的“大成棧”、生產糕點的萬康公司、可以喝茶看戲的新樂茶社、粵菜館廣安隆、淮揚菜館可可齋等都在不同時期落戶於此。

近二十年來,濰縣路19號裡院被歲月嚴重侵蝕,破敗不堪,早已不能滿足現代人的生活需求。其所在的市南區曾多次將這裡列入改造計劃當中。

目前,濰縣路19號改造更新專案正對房屋進行改造,內容包括改造建築外立面、屋頂、簷口、門窗、樓梯、欄杆、門洞、樓板、牆面、衛生間等,同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃氣等安裝工程。

此次中建八局同時取得的青島商會舊址更新改造專案,位於中山路72號、74號,是中山路的核心位置。此前二三十年,由於青島商會舊址沿街區域被違法建築盤踞,去年年底,市南區下大氣力拆除違法建築,青島商會舊址方初顯當年輪廓。

青島商會舊址是非常典型的德式建築,有專家曾表示,這棟建築始建於1906-1907年。這座磚石木結構的德國三段式建築,佔地面積2000餘平方米,建築面積達1500餘平方米。據文史專家孫保鋒介紹,20世紀20年代末到30年代中期,是青島商會的黃金時代,彼時,青島商會也是襄助政府管理城市的最大社會組織。除了為商戶進行國際貿易介紹指導、參加國內外展銷、籌辦商品陳列所及商業學校等事項,青島商會還承擔著許多公益事業。從代表商民申請日德戰爭損失利權,到爭取庚子賠款籌辦私立青島大學;從創設甲種商業專科學校,到開辦商會附設商業學校培養商界精英;從抗議日本在青島設立警察派出所,到反對日本帝國主義鎮壓中國工人;從創辦育嬰堂、濟良所、救濟院和貧民習藝所,到湖島義地、現德丸沉船、髒土溝火災、救助日本掠運勞工等任何一次救災慈善活動,哪一樣也少不了商會的運籌帷幄、鼎力支援。

中建八局表示,兩個專案整體採用EPC+O模式與政府合作,由中建八局四公司設計、施工,中建八局投資公司策劃運營招商。EPC+O模式即設計、採購、施工及運營或運營維護一體化的總承包模式,通過該種整合方式提高專案的運營效率,降低全生命週期內的成本。

中建八局牽頭業內頂級團隊,修繕傳統建築喚醒歷史文脈記憶,通過匯入品牌業態滿足時尚潮流需求。按照對歷史建築“修舊如初”的工作原則,專案全面把握歷史脈絡與城市底蘊,外牆修繕根據實際現狀對牆體進行調色,保證新修繕牆面與原牆面無色差。屋面修繕按照建築原貌對紅瓦進行更換,還原老建築的原有風貌,尊重歷史、修舊如舊、修舊如故。

據中建八局四公司專案負責人介紹,濰縣路19號保護修繕工程正在進行院落內違法建築和建築蘇鹼部分的拆除工作,預計2022年1月份可完成建築修繕工作;青島商會舊址正在進行結構加固,預計今年12月份可完成建築保護修繕。

據悉,兩個專案改造完成後,將打造成為裡院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅遊和體驗式文化聚集地、新興文化創意街區。在喚起不同時代青島人集體記憶的同時,吸引五湖四海遊客和網紅流量,為“老裡院”帶來新生機。(青島日報/觀海新聞記者 王萌)

青島市歷史文化街區內打造的首個小型街角公園——

博山路廣場本月投用

青島日報社/觀海新聞訊 “建築可閱讀、街區能漫步、城市有溫度、宜居又宜業”,這是市北歷史城區更新的願景。今天,記者在市北歷史城區看到,博山路廣場建設已經接近尾聲,易州路廣場正在進行基坑支護,李村路停車場完成主體封頂,聊城路停車場等配套專案正在緊鑼密鼓地施工中。

博山路廣場位於博山路與海泊路交叉口,記者現場看到,廣場已初現雛形,緊鄰一側的高牆上,老青島街景的手繪栩栩如生,現場工人們正在加緊修剪苗木。據市北建投歷史城區專案前期規劃負責人徐坤介紹,這是青島市歷史文化街區內打造的首個小型街角公園,也是典型的城市“微更新”專案,旨在為老青島特色裡院街區空間釋放一處聆聽歷史、現在與未來對話,感受歲月、文化與時尚嬗變的休閒場所,本月底,該廣場將正式投入使用。



博山路廣場已初現雛形。餘瑞新 攝

徐坤介紹,該廣場將利用場地高差打造疊級平臺、休閒互動場地,利用條狀綠地、透水鋪裝等做法,實現兼具生態功能和觀賞價值的“海綿場地”;還將提取裡院符號,如波螺油子、老紅磚、牛舌瓦、青灰磚、長石條等,落入牆體立面,形成獨具特色的“牆體博古架”。除了供市民休閒娛樂外,該廣場還可以舉行釋出會、推介會和娛樂活動,緊鄰廣場的商戶也可以利用空地做外擺,豐富經營方式。

這只是完善歷史街區基礎配套、提升城區品質的一個縮影。當下,按照城市產業空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居的要求,市北區正開展實施“美麗街區”提升工程,加快配套市政管網和道路改造工程及停車場、市民廣場、青年公寓等專案建設,不斷優化城區環境品質,一體化打造年輕人嚮往集聚的創業工作生活環境。

在位於易州路和海泊路東南角的易州路廣場,機器聲轟鳴,現場正在進行基坑支護施工,記者看到,該廣場配建的半地下室公廁已經投入使用。據瞭解,後期,廣場還將引入聲、光、電、投影等技術,增強夜間觀賞效果,整個工程將於今年年底完工。同時,在上海支路、上海路武定路圍合區,緊鄰劉子山別墅群的上海路廣場正在按計劃推進。

另外,圍繞中山路規劃配建的李村路停車場等專案也在穩步推進。其中,萊州路、嶧縣路停車場已經投入使用,李村路停車場已經封頂,將於今年年底交付使用,聊城路停車場將於明年年底交付使用,共提供停車位千餘個。為了進一步改善周邊停車難現狀,打通老城區發展“筋脈”,提升歷史城區資源流量匯入和承載能力,近期,市北歷史城區又依託既有建築空地,列出建設上海支路、館陶路立體停車庫專案計劃,可提供245個停車位;同時,正結合片區業態、人流動線、停車場建設,編制交通微迴圈規劃。

除此之外,在“美麗街區”行動方面,李村路、上海路等14條道路正在進行規劃和空間方案設計、編制消防方案,今年年底將完成上海路-武定路街區3條道路和四方路街區3條道路施工。青年公寓建設方面,長山路4號甲、6號共101套公寓正在進行鋼樑加固,總體完成40%,計劃12月份完成改造。(青島日報/觀海新聞記者 餘瑞新 通訊員 程莎莎)



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