瑞銀吞瑞信 新地都係輸家?

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評論:商廈租唔出,四叔唯有賤賣Noveland,好快就會一手劈二手,二手劈賣家! 註:本新聞信息為yahoo地產版,符合版規!

https://ynews.page.link/P4c51
瑞銀以59%折讓價收購瑞信,消息公布後,分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人,新地都可能成為意想不到的輸家。

裁員9000變數萬

據報瑞信在商討被瑞銀併購前,已著手裁員9000人節省成本。但瑞銀其中一份聲明提到,預計到2027年合併後集團成本基礎削減80億美元,約相當於瑞信去年支出一半,瑞銀主席亦直言裁員人數將會「龐大」,故市場估計最終瑞信需裁員數萬人才達標。

瑞信大裁員,將波及世界各地員工,香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水,租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場(ICC)第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處。

參考差餉物業估價處署的估價冊,瑞信租用樓層,每層年租值為1.63908億元,所有樓層每年租值約16.39億元。一旦瑞信香港跟隊大裁員,加上要為節省成本「跑數」,最壞的情況是全面撤出ICC,新地每年便損失十多億元租金收入。

除了裁員因素,瑞銀在港有充裕辦公空間,亦有機會促使瑞信大規模縮減租賃樓面。瑞銀現時租用國金二期14萬方呎辦公室,另外瑞銀於去年公布,將進駐新地西九另一地標甲廈高鐵站上蓋項目,租用9層寫字樓約25萬方呎樓面,預計於2026年遷入。

未來數年瑞銀及瑞信在港業務如全速整合,或會充分運用國金二期及西九新辦公室樓面,繼而放棄ICC的高層單位以節省巨額租金開支。一旦成事,面對中區新甲廈競爭,具實力的企業又可能趁甲廈身價回調棄租轉買,ICC頂層要覓得新租客都是一大挑戰。

仲量聯行報告指出,本港一月底甲廈空置率約12.2%,按月再增0.1%,空置率已是連續6個月上升。假如銀行危機觸發新一輪環球銀行業裁員整合潮,甲級商廈或會更進取劈租留住金融業租客,租值下挫,甲廈市道能否像一手住宅般乍現「陽春」將更成疑問。

[ 本帖最後由 philipccl 於 2023-3-21 12:23 編輯 ]



國際金融中心租值再度回落


 
中環核心商業區的甲級商廈下年度租值回落。

受累於新冠疫情,本港寫字樓租賃市場面對前所未見的困局。其中,中環核心商業區的甲級商廈國際金融中心1期及2期單位,下年度租值亦回落,跌幅約6%,而期內港島區商廈租值挫幅較明顯的甲廈為中環中心,按年低逾一成。
甲廈3連跌 中環中心低14%
據政府最新的應課差餉租值資料,國際金融中心1期低層07室,下年度租值約243.6萬元,較本年度約259.2萬元,低約15.6萬元。該單位自2021至2022年度到本年度都未有變化,惟下年則顯著回落,比較2019年度疫情爆發前,租值已蒸發逾20%。
核心區其他甲級商廈租值已連跌3個年度。當中,中環中心中層全層寫字樓,下年度租值約1,387.2萬元,較本年度約1,612.8萬元,低約14%,較2019年更累跌30%。
金鐘甲廈遠東金融中心單位跌勢也明顯,該廈高層全層,最新租值下跌約12%至約666萬元,較2019年租值更已累挫達24.3%。



恆雞最傷,摸頂投地


引用:
原帖由 hkduck123 於 2023-3-21 10:51 發表

恆雞最傷,摸頂投地

賣得劏房多,應有此回報  😎



[隱藏]
瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金  
香港系外向型經濟  又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
 
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 上年大劉前女友呂麗君輸內房債就系樣板

[ 本帖最後由 KK1010 於 2023-3-21 11:22 編輯 ]



引用:
原帖由 hkduck123 於 2023-3-21 10:51 發表

恆雞最傷,摸頂投地

急於套現,紅磡殯儀館對面個樓盤應該好快劈價賣。



推高hibor? 😮




美國巳冇資格加息!巳夠利好!!


引用:
原帖由 KK1010 於 2023-3-21 11:12 發表

瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金  
香港系外向型經濟  又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
 
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 ...

加息後遺症令到銀行頂唔順, 瑞銀瑞信合併後將會裁員, 裁員令到住宅需求減少, 一環扣一環。



[隱藏]
雷曼苦主 V2.0?

瑞信AT1債券淪廢紙 英美債券持有人擬索償】
https://std.stheadline.com/realt ... AT1債券淪廢紙-英美債券持有人擬索償



引用:
原帖由 KK1010 於 2023-3-21 11:12 發表

瑞銀 瑞信合拼 , 瑞信大裁員潮開始
銀行破產D單野 ,美政府已要求美國銀行資本收緊 即等向市場加息 歐洲銀行亦會跟隨
外資銀行被要求資本收緊 通常先外到內 即先走外面資金  
香港系外向型經濟  又加大左甲級廈空置率 本身中環已12% 九龍東成20%空置率
 
瑞信D間百年老銀系香港應該有吾少有錢佬同大陸佬買左佢D債 宜家清0 有人槓桿買債重大獲 , D班其中一定有吾少要找資金賣樓套現 ...

清零債券主要係賣比私人銀行客戶,家族辦公室。。。即大陸有錢人,香港大戶?



二手死晒同之前幾次小反彈後急插一樣


引用:
原帖由 kokoko 於 2023-3-21 11:45 發表

雷曼苦主 V2.0?

【瑞信AT1債券淪廢紙 英美債券持有人擬索償】
https://std.stheadline.com/realtime/article/1913324/即時-金融-瑞信AT1債券淪廢紙-英美債券持有人擬索償

可以提告嗎



引用:
原帖由 ~kurapika~ 於 2023-3-21 12:00 發表

可以提告嗎

老美律師開大餐的時候



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引用:
原帖由 kokoko 於 2023-3-21 12:05 發表

老美律師開大餐的時候

民主國家做律師有錢境



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