違規拆牆風險巨大 教育執法尤須加強

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劉婕

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違規拆牆風險巨大教育執法尤須加強

#1

發表於 2023-6-5 08:24

將軍澳日出康城「首都」有單位拆去部分主力牆，掀起全城熱論，屋宇署高度關注，勒令業主還原工程，業主除損失不菲，更有機會負上刑責。涉事單位目前縱未有即時危機，但新受力位未來或會變形或滲漏，多家銀行即時停止對涉事單位估價。
　　業主擅自拆除主力牆後果相當嚴重，不但危害自己單位安全，更可能影響整幢樓宇結構安全，禍及大廈其他住戶，牽連甚廣。2010年馬頭圍道唐樓倒塌意外，便疑因裝修影響到主力牆，導致大廈結構被破壞。
　　單位改動涉及眾多條款，除要遵守建築物條例，亦要留意會否違反大廈公契，必須聘請專業人士審核，再向屋宇署入則申請及審批，一般需時3至6個月。但據悉除了高層單位，成功個案不多，或正因如此，不少業主及裝修公司索性不申請，鋌而走險。
　　今次個案，屋宇署及屋苑管理處事前都未曾收過申請改動結構通知，業主、設計師及承建商料難逃責任。誰需負上最大責任，就要看誰是出主意的「始作俑者」，若證明有人明知故犯，涉事者隨時會被刑事檢控。
　　惟最令人擔憂的是，全港目前不知有多少類似單位。測量師學會直言，日出康城事件只是冰山一角，並指出坊間不少裝修工程潛藏危機，包括不當拆除主結構、非法打通單位、自製開放式廚房或黑廁、胡亂接駁渠管等等。這些改動或破壞主結構及防火設計，或影響通風、衞生，甚至違反建築物條例和地契。
　　有裝修業界人士爆料，拆主力牆風氣一直存在，估計約有2成私樓裝修工程涉及違例改動。普遍程度是10間私樓裝修，便有2間業主要求拆主力牆。但因手續繁複，獲批機會不大，多數業主都沒按規矩入紙申請。裝修師傅為接生意，明知故犯，照做如儀，但就要求業主承擔所有責任。
　　造成此不良風氣，很大程度因香港寸金寸土，市民花數百萬至上千萬元置業，只能買下迷你單位，為了用盡每寸空間，於是奇招百出，不惜改動單位間隔、升高客廳地台、破牆建櫃、搭建閣樓等，對於相關法例規範，卻不甚了了。以拆牆改建開放式廚房為例，不少人以為無火煮食便無問題，從不深究是否涉及主力牆、需否安裝合適消防設備等。聽聞有業主甚至因為訂造的浴缸太大，拆去部分與浴室相連的主力牆遷就，凡此種種均會影響樓宇安全，埋下都市炸彈。
　　有管理公司的大型屋苑都鬧出這樣的問題，其他三無舊樓裝修違例情況恐怕更多，當中還未計及全港為數不少的劏房。業界指目前大多數改裝劏房，對樓宇結構都有不良影響。
　　在香港，承辦小型工程的公司，須持有屋宇署發出的承辦商牌照，如果工程涉及水電工程，還要領有機電工程署執業資格牌照，施工的水喉匠亦須獲水務署認可，目前已有100多項工程納入小型工程範圍，須由註冊承建商進行，規管不能算少，目前問題是有人有法不依，無視法規。
https://hd.stheadline.com/news/columns/1485/20230605/1028815/專欄-違規拆牆風險巨大教育執法尤須加強

有質素和負責任的物業管理公司, 會在業主申報裝修時作出嚴謹的跟進, 這單新聞能及早被報導出來, 反映該物業管理公司的審慎和盡責, 否則後果嚴重!

#屋宇署 #機電工程署 #水務署

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劉婕

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#2

樓主發表於 2023-6-5 09:50

全港目前有逾百萬個私人單位，政府或管理公司不能隨便入屋視察，揪出違規者，只能依靠舉報。如今次事件，若非有人將單位影片放上網，外界也難得知有違規改動。有關部門應以今次事件為鑒，除了依法嚴肅追究，更要全面檢視相關政策是否執行到位，刑罰是否有足夠震懾性。對於違規裝修改建問題一知半解的業主，政府有必要加強宣傳教育，令公眾明白違規的嚴重性。

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劉婕

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#3

樓主發表於 2023-6-5 10:09

拆牆事件亦反映部分設計裝修公司有欠專業，目前室內設計師未有如外國般設有發牌機制，無法透過「釘牌」等手段作出懲處。過去社會上亦有聲音提出推廣專業資格認證制度，但業界反應平平，亦未見政府積極支持。我認為就算不設發牌制度，當局亦應設法推動裝修設計業界提高專業性，以及守法精神。

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hermanherman Golden Member 帖子 38778 積分 36906 註冊 2007-1-9 發短消息加為好友	#4 發表於 2023-6-5 10:25 只看該作者大中小繁簡冰山一角，人嘈亦嘈，鬼殺咁嘈，咁多樓宇都無霖。
UID 2059244 帖子 38778 精華 0 積分 36906 金幣 5368 閱讀權限 80 在線時間 25886 小時註冊 2007-1-9 最後登錄 2024-9-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

劉婕 Golden Member 帖子 32150 積分 33418 註冊 2016-12-4 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2023-6-6 09:46 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 hermanherman 於 2023-6-5 10:25 發表冰山一角，人嘈亦嘈，鬼殺咁嘈，咁多樓宇都無霖。土瓜灣冧了一棟死了人還未夠, 要縱容非法拆牆, 冧多幾棟才做野嗎?? 到時又話政府做野慢幾拍害人不淺了。
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#6

樓主發表於 2023-6-6 09:48

今次事件其實極具教育意義，可予公眾知悉輕率拆除主力牆，不但危及自身單位，亦影響大廈結構，一旦被發現追究，修復費及賠償費，隨時是天文數字，更可能會被檢控，面臨巨額罰款甚至監禁，希望能起警惕作用，提醒業主及業界重視單位及樓宇結構安全，切勿以身試法。

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cnn00 Silver Member 帖子 13392 積分 12724 註冊 2014-1-27 發短消息加為好友	#7 發表於 2023-6-6 11:09 只看該作者大中小繁簡這些單位日後要賣，只會被壓價
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劉婕 Golden Member 帖子 32150 積分 33418 註冊 2016-12-4 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2023-6-7 08:53 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 cnn00 於 2023-6-6 11:09 發表這些單位日後要賣，只會被壓價所以買樓前要仔細查核, 隔離左右, 上上下下有冇違規拆牆
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超級寶寶	#9 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
超級寶寶禁止發言帖子 1107 積分 916 註冊 2021-2-8	#9 發表於 2023-6-7 10:52 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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#10

發表於 2023-6-7 12:40

[隱藏]

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原帖由劉婕於 2023-6-6 09:48 發表

今次事件其實極具教育意義，可予公眾知悉輕率拆除主力牆，不但危及自身單位，亦影響大廈結構，一旦被發現追究，修復費及賠償費，隨時是天文數字，更可能會被檢控，面臨巨額罰款甚至監禁，希望能起警惕作用，提醒業主及業界重視單位及樓宇結構安全，切勿以身試法。

土瓜灣罰款了事
以家未死人
屋宇處會做野就奇

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劉婕 Golden Member 帖子 32150 積分 33418 註冊 2016-12-4 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2023-6-8 09:45 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由家中善良的石頭於 2023-6-7 12:40 發表土瓜灣罰款了事以家未死人屋宇處會做野就奇出動「東張西望」, 屋宇處一定會做野!
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cnn00 Silver Member 帖子 13392 積分 12724 註冊 2014-1-27 發短消息加為好友	#12 發表於 2023-6-8 18:47 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由劉婕於 2023-6-7 08:53 發表所以買樓前要仔細查核, 隔離左右, 上上下下有冇違規拆牆其實香港好多
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劉婕 Golden Member 帖子 32150 積分 33418 註冊 2016-12-4 發短消息加為好友	#13 樓主發表於 2023-6-9 08:49 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 cnn00 於 2023-6-8 18:47 發表其實香港好多香港樓面積細小, 業主們都想盡辦法把單位變大, 要靠政府去監管, 實在力有不逮! 政府只能向物管公司或業主立案法團施壓!
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cnn00 Silver Member 帖子 13392 積分 12724 註冊 2014-1-27 發短消息加為好友	#14 發表於 2023-6-9 19:18 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由劉婕於 2023-6-9 08:49 發表香港樓面積細小, 業主們都想盡辦法把單位變大, 要靠政府去監管, 實在力有不逮! 政府只能向物管公司或業主立案法團施壓! 政府可以如何施壓
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劉婕 Golden Member 帖子 32150 積分 33418 註冊 2016-12-4 發短消息加為好友	#15 樓主發表於 2023-6-12 09:14 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 cnn00 於 2023-6-9 19:18 發表政府可以如何施壓物管和業主立案法團在法例的監管下, 做得不好是可以被DQ換掉的!
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