恒地41.71億收土瓜灣四地盤發展住宅項目，平均呎價1.15萬。🤭🤭🤭🤭 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

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堅離地人 Silver Member 帖子 15184 積分 14490 註冊 2015-10-14 發短消息加為好友	#76 發表於 2023-6-10 11:12 只看該作者大中小繁簡四叔呢件貨
UID 5766808 帖子 15184 精華 0 積分 14490 金幣 1632 閱讀權限 70 在線時間 10638 小時註冊 2015-10-14 最後登錄 2024-9-17 查看詳細資料	回覆引用 TOP

watchman VIP 帖子 6535 積分 6555 註冊 2008-4-16 發短消息加為好友	#77 發表於 2023-6-10 13:12 只看該作者大中小繁簡賣20k+
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okla3 Golden Member 帖子 33160 積分 28053 註冊 2013-6-22 發短消息加為好友	#78 發表於 2023-6-10 13:29 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 panthercww 於 2023-6-9 15:33 發表恒地41.71億收土瓜灣四地盤發展住宅項目，平均呎價1.15萬。🤭🤭🤭 即恒地預期2年後樓花可賣超過2萬元一呎。嘩地方超核突，大家認為如何，我估2年後土瓜灣只值9000元。亂估。😋😋 洗濕左個頭冇計啦
UID 5189476 帖子 33160 精華 0 積分 28053 金幣 11684 閱讀權限 80 來自 hong kong 在線時間 14610 小時註冊 2013-6-22 最後登錄 2024-9-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(2) TOP

goaheadman2300 Silver Member 帖子 18499 積分 16531 註冊 2006-8-5 發短消息加為好友	#79 發表於 2023-6-10 13:48 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 aq6aq6 於 2023-6-9 21:07 發表按揭成數改咗啦,450,1200萬吊
UID 1578647 帖子 18499 精華 0 積分 16531 金幣 4987 閱讀權限 70 在線時間 4475 小時註冊 2006-8-5 最後登錄 2024-9-16 查看詳細資料	回覆引用 TOP

panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#80 樓主發表於 2023-6-10 16:28 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 okla3 於 2023-6-10 13:29 發表洗濕左個頭冇計啦 🤣🤣🤣🤣
UID 4395519 帖子 10900 精華 0 積分 10108 金幣 3113 閱讀權限 70 在線時間 3492 小時註冊 2011-1-3 最後登錄 2024-9-7 查看詳細資料	回覆引用 TOP

andysan4 Platinum Member 帖子 54305 積分 52297 註冊 2016-4-17 發短消息加為好友	#81 發表於 2023-6-10 17:13 只看該作者大中小繁簡劏房聖手又要開動喇 CUT00001~870.jpg (84.91 KB) 2023-6-10 17:13
UID 5880817 帖子 54305 精華 0 積分 52297 金幣 5914 閱讀權限 85 在線時間 17519 小時註冊 2016-4-17 最後登錄 2024-9-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

carters

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#82

發表於 2023-6-10 17:14

引用:

原帖由 okla3 於 2023-6-10 13:29 發表

洗濕左個頭冇計啦

好多年前己落注, 成本價幾多唔係睇最後拍賣價...
舊樓強拍｜恒地10.71億統一土瓜灣落山道舊樓

恒地今日在無競爭對手下，以底價10.71億元投得土瓜灣落山道72至76B號舊樓項目，成功統一業權。

恒地(012)近年積極收購舊區地皮，當中包括土瓜灣區。由該集團收購的落山道72至76B號舊樓，於今日(8日)上午進行強拍，恒地在無競爭對手下，以底價10.71億元投得項目，成功統一業權，而該項目為整個重建計畫中，最後一個獲批強拍的地盤，即表示整個重建項目已完成收購。

恒地以底價10.71億元投得土瓜灣落山道72至76B號舊樓項目，成功統一業權。(資料圖片)

上述落山道舊樓為一幢8層高商住物業，於1958年落成，物業地下為10個商舖，1至7樓為住宅，該用地現時劃為「住宅(甲類)」用途，地盤面積約10,287方呎，以地積比率約9倍重建計算，重建後總樓面面積約有92,582方呎，每呎樓面地價約11,568元。
據資料顯示，恒地透過4次強拍統一項目，而上述強拍項目將連同恒地旗下毗鄰已收購的地皮一併重建發展，包括土瓜灣68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號與2至8號舊樓，地盤總面積約4.25萬方呎，預計可建總樓面約37.4萬方呎。

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panthercww

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#83

樓主發表於 2023-6-10 17:16

引用:

原帖由 carters 於 2023-6-10 17:14 發表

好多年前己落注, 成本價幾多唔係睇最後拍賣價...
舊樓強拍｜恒地10.71億統一土瓜灣落山道舊樓

恒地今日在無競爭對手下，以底價10.71億元投得土瓜灣落山道72至76B號舊樓項目，成功統一業權。 ...

我咪寫左囉，4個地盤投資金額41億，你地個個唔睇內文。🙄🙄🙄

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carters Silver Member 帖子 15641 積分 16896 註冊 2008-2-29 發短消息加為好友	#84 發表於 2023-6-10 17:23 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 panthercww 於 2023-6-10 17:16 發表我咪寫左囉，4個地盤投資金額41億，你地個個唔睇內文。🙄🙄🙄 呢口價係左手交右手, 唔代表真正的成本價恒地41.71億收土瓜灣四地盤發展住宅項目，平均呎價1.15萬。
UID 3022564 帖子 15641 精華 0 積分 16896 金幣 3872 閱讀權限 70 在線時間 4350 小時註冊 2008-2-29 最後登錄 2024-9-16 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#85 樓主發表於 2023-6-10 17:26 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 carters 於 2023-6-10 17:23 發表呢口價係左手交右手, 唔代表真正的成本價恒地41.71億收土瓜灣四地盤發展住宅項目，平均呎價1.15萬。頂，你講埋D冇根據嘅野，咁你話佢4個地盤執番嚟，一個先都唔詵。🤭🤭🤭🤭
UID 4395519 帖子 10900 精華 0 積分 10108 金幣 3113 閱讀權限 70 在線時間 3492 小時註冊 2011-1-3 最後登錄 2024-9-7 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

carters

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#86

發表於 2023-6-10 17:36

引用:

原帖由 panthercww 於 2023-6-10 17:26 發表

頂，你講埋D冇根據嘅野，咁你話佢4個地盤執番嚟，一個先都唔詵。🤭🤭🤭🤭

算,你都聽唔明我講咩...
紅磡收樓項目苦戰逾十年區永華：四叔激動緊握我手
回顧收樓市場，區永華難忘一幕，就是紅磡巨無霸項目，橫跨六條街道，是田生旗下最大宗項目，期間苦戰逾十年，「當收樓完成時，四叔激動緊握我手。」
區永華總是說：「每個舊樓皆有故事……」巧合地，他的「起點」與發跡，跟紅磡項目淵源深厚，他憶述，七十年代由澳門來港，寄居親戚家，就在該處必嘉街一處唐七樓單位落腳，還未入行做地產。

「起點」與發跡淵源深厚
隻身來港，由「零」開始，當新移民一窩蜂擁進工廠當工人，性格進取的他，先後當小販，做貿易，後來更在北角渣華道開酒樓，涉足地產，則是八四年的事，跟隨親友入行當經紀，為了這個決定，他賣出以自己名字命名的北角新永華酒樓，他喜歡冒險，要做能人所不能的大買賣，此堅定的決心，成就後來的「收樓大王」。

紅磡地盤則於二○○八年涉足收購，當時，田生已運作成熟，與恒基四叔亦稔熟，多年來，區永華更將收樓，昇華至盡企業社會責任，「十多年前，當自由行蓬勃時，旅客乘坐直通車來港，眼前見到黃埔街聚集六、七十年前舊樓，破破爛爛，難免對香港印象不好，我們於是着手籌備併購的可能性！」

李兆基。資料圖片
此六條街，牽涉逾十一萬呎地盤，市區難得如此巨型地皮，他說，當恒基「四叔」李兆基得悉此理念，精神抖擻，挺直腰板聆聽，田生苦戰逾十年，當大功告成，區永華飛奔至中環國金中心七十多樓，向四叔報喜。「當時，保安人員退下去，四叔激動緊握我手，說多得你啊……」他眼中，盡是美好回憶，在併購必嘉坊過程中，有名八十多歲的婆婆，中風後康復，每日上落樓梯，十分不便。「當她收到收樓信時，感動落淚，最後更在黃埔花園覓得新居所。」
區永華更道出住唐樓點滴，「你一回家，就不想再出門，你不會為了買一支豉油，特地跑一趟，以居於五樓為例，落樓上樓，跑盡十層樓梯！」如今，整個重建項目叫「必嘉坊」，設有九幢住宅，共提供二千八百伙。

區永華與恒基四叔李兆基稔熟，兩人攝於中環國金辦公室。

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panthercww

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#87

樓主發表於 2023-6-10 17:41

引用:

原帖由 carters 於 2023-6-10 17:36 發表

算,你都聽唔明我講咩...
紅磡收樓項目苦戰逾十年區永華：四叔激動緊握我手
回顧收樓市場，區永華難忘一幕，就是紅磡巨無霸項目，橫跨六條街道，是田生旗下最大宗項目，期間苦戰逾十年，「當收樓完成時，四叔激動緊握我手。」
區永華總是說：「每個舊樓皆有故事……」巧合地，他的「起點」與發跡，跟紅磡項目淵源深厚，他憶述，七十年代由澳門來港，寄居親戚家，就在該處必嘉街一處唐七樓單位落腳，還未入行做地 ...

你完全離題，我個帖想討論塊地2年後樓花賣唔賣到多過1.15萬平方呎。😪😪😪😪

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Kowloon2288 VIP 帖子 7231 積分 6426 註冊 2022-5-20 發短消息加為好友	#88 發表於 2023-6-12 06:49 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 aq6aq6 於 2023-6-9 18:20 發表我幾時有講過?我絕對贊成取提劏房至於家族投資決定,你只能怪祖先了投資唔係搶花炮,靠惡就得既。嘩你掂喎，見人講人話
UID 7219418 帖子 7231 精華 0 積分 6426 金幣 2299 閱讀權限 60 在線時間 2552 小時註冊 2022-5-20 最後登錄 2024-9-18 查看詳細資料	回覆引用 TOP

hkachiever 二星級會員帖子 461 積分 487 註冊 2012-10-26 發短消息加為好友	#89 發表於 2023-6-12 06:53 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 panthercww 於 2023-6-9 15:33 發表恒地41.71億收土瓜灣四地盤發展住宅項目，平均呎價1.15萬。🤭🤭🤭 即恒地預期2年後樓花可賣超過2萬元一呎。嘩地方超核突，大家認為如何，我估2年後土瓜灣只值9000元。亂估。😋😋 土瓜灣環境不行
UID 5013559 帖子 461 精華 0 積分 487 金幣 214 閱讀權限 30 在線時間 551 小時註冊 2012-10-26 最後登錄 2024-5-1 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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