世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭

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panthercww

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[地產新聞轉載] 世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭

發表於 2023-6-10 16:51

世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭

https://hk.finance.yahoo.com/news/新盤安峯胎死腹中的原因-095136890.html

新盤交投氣氛熾熱，市場焦點落在一手市場，但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況，有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯，於4月主動申請取消預售樓花同意書，同意書其後在5月25日被取消。安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地，亦是首個推售的私人住宅項目，華懋於2018年以約$31億投得地皮，每平方呎樓面地價約$1.2萬，超過市...

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 落難」？-020020346.html

早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成，更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了，安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況，與投地時有頗大落差，究竟邊一個豪宅項目慘情啲？
安峯位處安達臣石礦場原址，該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府，平整後政府分為11幅地，當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山，當年第一幅地吸引25個財團入標競投，最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。

[ 本帖最後由 panthercww 於 2023-6-15 13:47 編輯 ]

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panthercww

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樓主發表於 2023-6-10 16:56

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原帖由 panthercww 於 2023-6-10 16:51 發表

世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭

https://hk.finance.yahoo.com/news/安峯-vs-凱玥-邊個豪宅較「落難」？-020020346.html

https://www.esquirehk.com/money-investment/mount-anderson

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andysan4 Platinum Member 帖子 54490 積分 52487 註冊 2016-4-17 發短消息加為好友	#3 發表於 2023-6-10 17:04 只看該作者大中小繁簡中環十一少d曱甴文章
UID 5880817 帖子 54490 精華 0 積分 52487 金幣 5992 閱讀權限 85 在線時間 17593 小時註冊 2016-4-17 最後登錄 2024-10-4 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

風起雲湧浪 VIP 帖子 4524 積分 4363 註冊 2021-6-22 發短消息加為好友	#4 發表於 2023-6-10 17:11 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 panthercww 於 2023-6-10 16:51 發表世上只有華懋會起豪宅在一個特大爛地中間🤭🤭🤭🤭🤭🤭 https://hk.finance.yahoo.com/news/安峯-vs-凱玥-邊個豪宅較「落難」？-020020346.html 華懋將鄰近爛地，起埋豪宅，那便不再是爛地了。
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panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#5 樓主發表於 2023-6-10 17:13 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由風起雲湧浪於 2023-6-10 17:11 發表華懋將鄰近爛地，起埋豪宅，那便不再是爛地了。 🤣🤣🤣🤣🤣
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一個中國人！	#6 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
一個中國人！禁止發言帖子 27994 積分 22572 註冊 2019-8-9	#6 發表於 2023-6-10 17:28 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2023-6-10 17:31 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由一個中國人！於 2023-6-10 17:28 發表個個地盤都係爛地開始嘎啦你睇清楚，佢個盤起好，圍住佢個D係爛地，D人點入伙，吊你低能。
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加保二星級會員帖子 382 積分 372 註冊 2023-4-16 發短消息加為好友	#8 發表於 2023-6-10 17:43 只看該作者大中小繁簡區不豪起甚麼也是下等貨
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ke2011 VIP 帖子 7287 積分 6549 註冊 2012-3-13 發短消息加為好友	#9 發表於 2023-6-10 17:50 只看該作者大中小繁簡 It is an agency
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panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2023-6-10 17:51 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 ke2011 於 2023-6-10 17:50 發表 It is an agency 唔識英文？？
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海邊默默的師兄高級會員帖子 735 積分 675 註冊 2017-5-7 發短消息加為好友	#11 發表於 2023-6-10 17:57 只看該作者大中小繁簡大把cash,當砌lego玩下
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panthercww Silver Member 帖子 10900 積分 10108 註冊 2011-1-3 發短消息加為好友	#12 樓主發表於 2023-6-10 18:01 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由海邊默默的師兄於 2023-6-10 17:57 發表大把cash,當砌lego玩下呢檔野已經係政府，所以冇心做樓，可能根本就幫政府起安老院。
UID 4395519 帖子 10900 精華 0 積分 10108 金幣 3113 閱讀權限 70 在線時間 3492 小時註冊 2011-1-3 最後登錄 2024-9-7 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

seikohk VIP 帖子 7426 積分 6782 註冊 2007-12-8 發短消息加為好友	#13 發表於 2023-6-10 18:13 只看該作者大中小繁簡大把水就任性，改成高端養老或青年宿舍唔得咩
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carters

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#14

發表於 2023-6-10 18:14

安峯 VS 凱玥邊個豪宅較「落難」？

安峯在上月底已取消銷售樓花，華懋配合旗下松齡集團安老服務，將項目重新定位為安老社區。圖片提供：胡‧說樓市

早前有測量師行預計今年本地豪宅跌價達一成，更直言豪宅地不再是「天之驕子」。話猶未了，安峯及凱玥兩大豪宅項目現時狀況，與投地時有頗大落差，究竟邊一個豪宅項目慘情啲？
安峯避「內卷」選擇「躺平」
安峯位處安達臣石礦場原址，該幅地於2017年由呂志和旗下公司歸還予政府，平整後政府分為11幅地，當中只保留一幅興建公營房屋。由於整幅地位處九龍半山，當年第一幅地吸引25個財團入標競投，最終由華懋斥31.1億元投得並發展成安峯。
豈料到2018年政府變陣，將餘下9幅地其中8幅改建公營房屋，及後剩下一幅私宅地由長實以49.51億元投得，每呎樓面地價4546元，遠低於安峯每呎樓面地價1.2萬。長實投得地皮又會抽出一千伙作首置單位並以市價八折發售，加上定價更平的周邊居屋盤，令以豪宅定位的安峯陷入平價競爭困局，一如內地後生仔面對職場鬥平鬥勤力的「內卷」挑戰。
不過華懋勝在實力雄厚，總投資逾50億安峯都不急於回本，項目在上月底已取消銷售樓花，加上之前僅賣出三伙買家均撻訂，令華懋可全權擁有項目，並配合旗下松齡集團安老服務，將項目重新定位為安老社區。這一著變相是將項目棄售轉租，以「躺平」方式避開周邊公營房屋頂爛市威脅。值得一提是以往華懋賣樓特色之一是攤長來賣，部分樓盤銷售期長達二、三十年，說不定安峯在十多年後又會撥出兩座大廈翻新重售。

位處鴨脷洲的凱玥，2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得，地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。圖：Bloomberg

凱玥由地王盤成接管目標
至於位處鴨脷洲的凱玥，2017年由龍光及合景泰富兩間內房斥168.56億元投得，地皮身價相當於5.4幅安峯地皮。凱玥以逾五年時間建成6座住宅，提供295伙三房兩套及四房四套超大單位，以配合地王身價。項目於今年一月開售，雖然成交均屬於天價，但僅售出三伙。
銷情慢固然不利發展商資金回籠，另外為發展這個項目，龍光及合景泰富在2021年向滙豐、渣打及工銀亞洲取得102億元銀團貸款。隨著兩間內房陷財困，早前彭博報道凱玥可能成為資產接管主要目標，最新發展是據報銀團貸款代理行大華銀行，已收到貸款收購意向，將會與潛在買家磋商。不過亦有消息指銀行認為凱玥為優質項目，未考慮出售貸款權益。

據報凱玥銀團貸款代理行大華銀行，已收到貸款收購意向，將會與潛在買家磋商。

銀團貸款易手，凱玥可能會加快成為被接管目標。凱玥成為銀主盤後，或會像陳紅天旗下祥祺中心劈價招標出售，項目易主既可能按豪宅實際市況減價促銷，亦可能轉型為服務式住宅，甚至將六座樓分拆出售予不同財團。
安峯與凱玥都算出師不利，但計「落難」，明顯凱玥慘太多。安峯發展商華懋不缺錢兼可百分百掌控項目發展，凱玥涉及的百億銀團最終易手，發展商或失落項目話事權。計成本，安峯總投資額約50億元，凱玥單計地價已達168.56億元，假如兩個項目都是白忙一場，仍是凱玥的財政殺傷力震撼得多。

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andysan4 Platinum Member 帖子 54490 積分 52487 註冊 2016-4-17 發短消息加為好友	#15 發表於 2023-6-10 18:52 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 九龍駅 = 特大爛地中間 31947856_2067082453564220_7083729397114470400_n.jpg (107.95 KB) 2023-6-10 18:52
UID 5880817 帖子 54490 精華 0 積分 52487 金幣 5992 閱讀權限 85 在線時間 17593 小時註冊 2016-4-17 最後登錄 2024-10-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP