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[其他][左鄰右里] 講下樓市

發表於 2024-7-15 16:20

咦，最近樓市跌得咁勁，你都心痕痕諗住入市呀？我都知好多人喺度觀望緊，諗緊而家係咪好時機。等我講下而家樓市嘅情況同埋買樓要注意啲乜嘢啦。
首先睇下而家樓市嘅大環境先。自從前年開始，樓價就一直向下調整緊。今年頭幾個月樓價跌幅已經比之前兩年跌超過25%喎。呢個跌幅真係幾大下，尤其係對比起之前嗰幾年樓價瘋狂上升嘅時期。
點解會咁㗎？原因其實好多。第一係利息率上升咗好多，而家借錢買樓嘅成本高咗好多。銀行個按揭利率由以前嘅1%幾，而家升到4-5%喇。即係話你每個月要還嘅錢會多咗好多。好多人都負擔唔起咁高嘅供款，所以買樓嘅意慾大減咗。
第二就係經濟環境唔太好啦。疫情之後香港經濟復甦緩慢，失業率都仲高企。好多人收入減少咗，甚至乎冇咗份工，邊仲有錢去買樓呢？再加上股票市場都表現麻麻，好多人啲投資都蝕咗錢，更加冇能力去供樓喇。
但係你話而家係咪個好時機去入市呢？其實都要睇你嘅具體情況同長遠目標㗎。如果你係真係想自住，又有足夠嘅首期同供款能力嘅話，而家都算係個唔錯嘅機會。因為相比起之前嗰幾年，而家樓價的確係平咗好多。尤其係如果你肯睇下二手樓，而家真係有唔少筍盤㗎。有啲業主因為各種原因要賣樓，開價都幾平，有時仲可以再議價添。
不過你都要諗清楚先，買樓真係一個好大嘅決定。首先你要計過數，睇下自己嘅財務狀況夠唔夠穩定。你要估計到每個月嘅供款，加上管理費、差餉等等，會唔會對你嘅生活造成太大壓力。如果你覺得勉強嘅話，咁就唔好搏啦。因為而家嘅經濟環境真係幾唔明朗，你唔知第時會唔會冇咗份工㗎。
仲有就係你要諗清楚你買樓嘅目的係乜。如果係為咗投資嘅，我覺得而家未必係最好嘅時機。雖然樓價跌咗，但係短期內應該都唔會有大升幅。反而租金市道真係幾好。如果你係諗住炒樓嘅，咁就更加要小心啦。而家樓市調整緊，你唔知幾時先見底㗎。
如果你係為咗自住嘅，咁就要諗下你嘅長遠計劃。你會喺呢區住幾耐？間屋夠唔夠大？夠唔夠用？如果你係諗住組織家庭嘅話，咁就要諗下間屋夠唔夠大，夠唔夠房。買咗之後冇幾年又要轉，咁就好麻煩㗎喇。
講開自住，而家其實都幾啱時候去揀心水樓盤㗎。以前個市況咁熱，你根本冇時間慢慢睇、慢慢揀。而家啲業主同地產經紀都冇咁急住賣，你可以慢慢睇、慢慢揀。記住睇樓嗰陣要睇清楚啲，唔好因為平就咁就買咗佢。要睇下個單位嘅實際狀況，有冇需要大裝修。如果係二手樓，仲要問清楚有冇按揭、有冇契約問題等等。
講開按揭，記住要計清楚條數先。而家網上都有好多按揭計算機可以用，但特別可以留意下搵樓街個按揭計算機，幫你計埋每個月要供幾多、總共要供幾多、置業總開支，一手同二手都用得。
睇樓嗰陣都要留意下個屋苑嘅設施同埋周邊環境。睇下有冇街市啊、超市啊、診所啊咁。交通方唔方便，有冇巴士站、地鐵站咁。如果你有小朋友或者打算生小朋友嘅，仲要睇埋區內有冇好嘅學校。呢啲嘢都會影響到你以後嘅生活質素㗎。
仲有，講起搵樓呢樣嘢，嗰個搵樓街網站真係幾得意㗎！裡面有好多唔同地區嘅二手筍盤，真係又抵又平，好多選擇！
如果你覺得自己搵樓搵到頭都大埋，想搵AA幫手嘅話呢，我就極力推薦你搵Carson啦！我同你講，Carson真係好專業㗎，唔係得個講字咁簡單㗎。你諗下，買樓咁大件事，佢由頭到尾都好細心咁跟，絕對唔會有咩漏底㗎。
最正嘅係咩呀？佢唔會hard sell你呀！佢真係以客為本，諗嘢都係為你諗㗎。佢對樓市同按揭嘅嘢好熟，你問咩問題佢都可以答到你，等你唔使自己周圍問，省時省力啦！買樓呢啲大計，新手梗係好多嘢唔明㗎啦！但係佢都會好有耐性咁同你解釋清楚，等你買樓嘅過程可以順順利利，冇咩煩惱。
最後我都想同你講，買樓呢樣嘢真係要諗清楚先。唔好話人哋買你都跟住買，又或者怕第時冇得買先咁就買。你要睇清楚自己嘅需要同埋能力先得㗎。如果你覺得而家買樓會令你嘅財政太緊張，咁不如就租住先啦。而家租金都跌咗唔少，你可以租個好啲嘅地方住住先。等你儲多啲錢、搵到更加穩定嘅工作之後再買都未遲㗎。
總結返，而家樓市嘅確係調整緊，對於有實力同心理準備嘅人嚟講可能係個機會。但係你都要睇清楚自己嘅情況先。要諗清楚自己嘅財務狀況、長遠計劃，同埋買樓嘅目的。如果你覺得而家買樓會太大壓力嘅話，咁就唔好勉強啦。最緊要嘅係你要住得開心、住得安心。希望我呢番說話可以幫到你諗清楚啲。祝你可以搵到間心水嘅房子啦！

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