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#1
發表於 2024-7-17 11:46
2024-07-17 10:43
近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。
荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房，市場消息透露，項目最新透過「賣殼」易手，作價6億，持有該項目的前進有限公司，董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。
「賣殼」形式易手
該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2,475方呎至3,160方呎，另花園700方呎至逾1,600方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面共34,602方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億（每呎約7200元），平均每呎成本約2.46萬。
中原資深營業董事譚藩榮表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。
翻新投資2.5億
晉誠地產董事胡卓輝表示，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧譽5號屋，5,021方呎，以1.75億易手，呎價3.5萬。
儘管該盤地段佳，惟落成12年，既沒有出售，也沒有出租，長時間丟空！而該項目發展商、以至今次沽貨的中資財團龍學勤，都甚有來頭。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億購入該項目，當時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。
龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。
星悅海灣早於2012年落成，當時稱「金臻」，由建築師關秩安等人合作發展，關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界坐擁不少土地，金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億，最終2018年減價2億售予龍氏等人。
https://std.stheadline.com/realtime/article/2011519/即時-地產-中資6億售汀九13幢洋房-丟空12年終蝕讓沽出-本地基金接貨
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#2
樓主 發表於 2024-7-17 11:46
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#3
發表於 2024-7-17 11:56
難怪柒婆當時唔敢推空置稅啦, 原來有國家任務
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#4
發表於 2024-7-17 12:04
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#5
發表於 2024-7-17 12:11
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揸12年都蝕
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#7
發表於 2024-7-17 12:48
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#8
發表於 2024-7-17 12:51
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#9
發表於 2024-7-17 13:05
引用:原帖由 你契爺係我 於 2024-7-17 11:46 發表 
2024-07-17 10:43
近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。
荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房，市場消息透露，項目最新透過「賣殼」易手，作價6億，持有該項目的前進有限公司，董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展 ...
係咪汀九橋腳嗰一堆houses？
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#10
發表於 2024-7-17 13:18
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越來越多人接受現實蝕讓才可以走貨
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#11
發表於 2024-7-17 13:23
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#12
發表於 2024-7-17 13:23
華安? 
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#13
發表於 2024-7-17 13:50
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#14
發表於 2024-7-17 14:12
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#15
發表於 2024-7-17 14:46
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位置猛鬼？
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