銀主盤成交以低價為主 , 業主要係賣真係要減
已贖自住樓, 可以不動. 但9按樓就
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本港樓價反覆下挫，加上息口高企，供樓人士負擔加重，頻錄斷供個案，導致銀主盤數量居高不下，據代理行統計，7月截至27日累錄339伙銀主盤，連升兩個月，並創有紀錄以來新高；惟近月二手交投低迷下，不少銀主需進一步劈價沽貨，使銀主盤成交以低價為主。
世紀21香港數據顯示，7月最新錄339伙銀主盤，按月增約7.6%，連升兩個月共13.8%；數字亦為該行自2016年1月起計，有紀錄以來最多。另外，今年暫有5個月的銀主盤數量突破300伙水平。
7月新增的44伙銀主盤之中，約32伙屬住宅，當中28個屬叫價低於$1,000萬的中小型單位，佔住宅銀主盤87.5%；叫價最低為將軍澳景林邨景棉樓3座28樓25室，實用面積443平方呎，於上月底淪為銀主盤，綠表叫價為$240萬，較同類市價$280萬，低出$40萬或約14.3%，呎價約$5,418。
成交量方面，由年初起截至上周六（7月27日），市場累錄259宗銀主盤成交，並以3月單月錄65宗最多，佔總成交量約25.1%；惟近月交投量已變得低迷；6月及7月各錄24宗成交，並列今年內銀主盤交投量最少的月分。
嘉富麗苑3房戶 大減逾「6球」沽貨
月內銀主盤成交仍以低價為主，例如中半山嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1,916平方呎，屬3房間隔，日前連車位以逾$5,800萬沽出，呎價逾$30,271。
物業原先由「模型大王」袁順堯兒子袁紹恒持有，於7月中淪為銀主盤，以$6,433.3萬放售不足10日，隨即大幅減價逾「6球」沽貨；其造價相較滙豐銀行估價$6,004萬，低逾$204萬或約3.4%。
另外，中原分行經理徐國樺稱，大角咀維港灣2座低層D室，實用面積647平方呎，屬3房套銀主盤，日前由$1,200萬減至$859萬沽出，累減$341萬或約28.4%，造價創同類單位近10年新低，呎價約$13,277。
逾三成銀主盤已下調叫價吸客
有見及此，不少銀主亦加快調低叫價吸客；現有339伙銀主盤中，已有115伙下調叫價，佔比約33.9%。例如九龍站凱旋門朝日閣3伙極高層單位，實用面積合共6,258平方呎，以及兩夥同座高層單位，實用面積合共1,005平方呎；目前由銀主以$5億放售。
據了解，上述單位原本由內地富豪許智明持有，於今年2月曾以$7億放售；惟最終未獲承接之餘，其後更淪為銀主盤；現時銀主叫價較年初時低出$2億或約28.6%。
世紀21香港加盟商服務部（銀主部）發言人張文威表示，樓價於撤辣之後仍反覆向下，加上息口依然高企，供樓負擔日益沉重，令斷供情況較過往增加。他預計，在整體經濟仍然遜色下，銀主盤數量於今年底前再增兩成，即使美國聯儲局於9月減息，也不會有太大幫助。
不過，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，隨着美國聯儲局有望於9月減息，銀主盤數量將於本季見頂，預計部分購買力將於減息後轉移至銀主盤市場，數量將逐步回調至約200餘伙水平。
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