分析｜呼吸PLAN持續困擾樓市投資者蝕讓31%壯士斷臂 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk

發布時間：1小時前

金管局於2015年2月推出第7輪逆周期措施，將700萬以下物業的按揭成數上限，由70%下調至減10個百分點至60%，置業首期由210萬元增至280萬元。同時間亦收緊供款與入息比率上限，並要求買家須通過壓力測試（假設利率上升3%）。至2016年開始大量新盤推出所謂「呼吸PLAN」，即發展商提供的高成數按揭方案。

「呼吸PLAN」特點是，審批容易、不用通過壓力測試，坊間笑稱只要買家有呼吸就可借到錢。而且發展商又提供短暫的低息優惠，例如首2至3年息率與銀行按揭息率相若。加上當時傳統銀行甚積極搶佔按揭業務，故成功透過「呼吸PLAN」入市的買家，在「呼吸PLAN」低息優惠過後轉按至低息銀行。

不過，本港銀行去年跟隨美國加息後，「呼吸PLAN」用家承受高強度供款壓力，而銀行加息後樓價明顯下行，「呼吸PLAN」用家紛紛被逼蝕讓離場。例如何文田加多利峯中層C室，實用面積538平方呎，屬於2房間隔，原業主2016年選用發展商財務公司按揭（呼吸PLAN）入市，最高借貸85%，首3年息率為P減2.75厘，即實質供樓利率為2.5厘，第4年開始以P計，現時P升至6.125厘，以貸款年期20年計，每月供款由最初3年的50,705元，升至69,250元，升幅37%。估計業主難以承升供款壓力因而減價沽貨，最終上月中以約780萬元沽出單位，比2016年買入價1125.8萬元，蝕讓約345.8萬元，大幅貶值31%。

https://ps.hket.com/article/3803 ... 者蝕讓31壯士斷臂?mtc=60037

#實用面積 #投資 #按揭 #新樓 #舊樓

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Youngbro

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發表於 2024-8-4 17:32

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原帖由 叔叔要不要 於 2024-8-4 17:16 發表

投豬者豬死

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金管局於2015年2月推出第7輪逆周期措施，將700萬以下物業的按揭成數上限，由70%下調至減10個百分點至60%，置業首期由210萬元增至280萬元。同時間亦收緊供款與入息比率上限，並要求買家須通過壓力測試（假設利率上升3%）。至2016年開始大量新盤推出所謂「呼吸PLAN」，即發展商提供的高成數按揭方案。

「呼吸PLAN」特點是，審批容 ...

市場會教訓盲毛

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無盡奔馳的烈車 VIP 帖子 9703 積分 9301 註冊 2020-10-14 發短消息加為好友	#3 發表於 2024-8-4 17:34 只看該作者大中小繁簡得番 31% 呼吸
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~kurapika~

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發表於 2024-8-4 17:57

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原帖由 叔叔要不要 於 2024-8-4 17:16 發表

投豬者豬死

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金管局於2015年2月推出第7輪逆周期措施，將700萬以下物業的按揭成數上限，由70%下調至減10個百分點至60%，置業首期由210萬元增至280萬元。同時間亦收緊供款與入息比率上限，並要求買家須通過壓力測試（假設利率上升3%）。至2016年開始大量新盤推出所謂「呼吸PLAN」，即發展商提供的高成數按揭方案。

「呼吸PLAN」特點是，審批容 ...

呼吸計劃只會令參加者將會在未來數年停止呼吸

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英超2023 VIP 帖子 3084 積分 3053 註冊 2022-9-17 發短消息加為好友	#5 發表於 2024-8-4 18:12 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 害人筆錢
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sniperkill

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發表於 2024-8-4 18:22

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原帖由 叔叔要不要 於 2024-8-4 17:16 發表

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金管局於2015年2月推出第7輪逆周期措施，將700萬以下物業的按揭成數上限，由70%下調至減10個百分點至60%，置業首期由210萬元增至280萬元。同時間亦收緊供款與入息比率上限，並要求買家須通過壓力測試（假設利率上升3%）。至2016年開始大量新盤推出所謂「呼吸PLAN」，即發展商提供的高成數按揭方案。

「呼吸PLAN」特點是，審批容 ...

原業主做八成半首按，但樓價跌三成，即要抬約一成半錢贖樓先走到，咁有一成半錢又做咩唔還返落二按呢

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sniperkill Silver Member 帖子 13277 積分 11544 註冊 2006-8-22 發短消息加為好友	#7 發表於 2024-8-4 18:23 只看該作者大中小繁簡條數點計架，有錢抬贖身，但又會供唔起？
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莫小問 Silver Member 帖子 15963 積分 14671 註冊 2020-7-13 發短消息加為好友	#8 發表於 2024-8-4 18:45 只看該作者大中小繁簡呼吸蜜月期一完即變無呼吸
UID 6910078 帖子 15963 精華 0 積分 14671 金幣 4825 閱讀權限 70 在線時間 4302 小時註冊 2020-7-13 最後登錄 2024-9-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP

yeungph Golden Member 帖子 39309 積分 37792 註冊 2006-10-21 發短消息加為好友	#9 發表於 2024-8-4 19:08 只看該作者大中小繁簡最多咪特飲轉凍飲。
UID 1825709 帖子 39309 精華 0 積分 37792 金幣 4827 閱讀權限 80 在線時間 13595 小時註冊 2006-10-21 最後登錄 2024-9-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP

cho8888 VIP 帖子 3162 積分 3201 註冊 2009-5-14 發短消息加為好友	#10 發表於 2024-8-4 19:14 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 冇咁大個頭，戴咁大頂帽！
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smart8888 尊貴會員帖子 1143 積分 1105 註冊 2010-11-7 發短消息加為好友	#11 發表於 2024-8-4 19:28 只看該作者大中小繁簡返去2016 仲要輸 31% 慘
UID 4342261 帖子 1143 精華 0 積分 1105 金幣 212 閱讀權限 50 在線時間 130 小時註冊 2010-11-7 最後登錄 2024-8-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

estateman

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#12

發表於 2024-8-4 19:52

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原帖由 叔叔要不要 於 2024-8-4 17:16 發表

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金管局於2015年2月推出第7輪逆周期措施，將700萬以下物業的按揭成數上限，由70%下調至減10個百分點至60%，置業首期由210萬元增至280萬元。同時間亦收緊供款與入息比率上限，並要求買家須通過壓力測試（假設利率上升3%）。至2016年開始大量新盤推出所謂「呼吸PLAN」，即發展商提供的高成數按揭方案。

「呼吸PLAN」特點是，審批容 ...

林奠歷史罪人
黑暴軟弱坐大政棍⋯⋯

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fa200102 高級會員帖子 888 積分 882 註冊 2014-3-3 發短消息加為好友	#13 發表於 2024-8-4 19:58 只看該作者大中小繁簡當年回贈幾多% 如果2016買嘅都輸三成，咁2019,2021買嘅咪要輸五成？
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ookiroppi VIP 帖子 3127 積分 3056 註冊 2008-5-18 發短消息加為好友	#14 發表於 2024-8-4 20:09 只看該作者大中小繁簡幾年前，地產舖有個新樓盤用的slogan叫「白食白住三年」，三年後啲業主先至發覺樓價已唔見咗超過三成🤭🤭🤭🤭 唔知討論區裏面有冇人中咗招呢？
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多元少數的字典尊貴會員帖子 1633 積分 1624 註冊 2024-4-23 發短消息加為好友	#15 發表於 2024-8-4 20:41 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 還能呼吸嗎？
UID 7348202 帖子 1633 精華 0 積分 1624 金幣 425 閱讀權限 50 在線時間 652 小時註冊 2024-4-23 最後登錄 2024-9-10 查看詳細資料	回覆引用 TOP