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美經濟衰退, 萬一經濟爆煲,  大幅減息無可避免, 有利樓市 
 
 
「負資產」繼續「纏繞」本港業主?日前金管局公布,截至6月底,本港負資產住宅按揭貸款數字約3.03萬宗,雖然按季減少約5.5%,但依然處於3萬宗以上,相信主要原因是樓價持續回落所致。「美聯樓價指數」最新報131.8點,按週跌約0.17%,連跌6週;本年迄今跌4.19%,創近8年新低,較紀錄高位下跌約25.65%,難免令部分按揭成數較高的人士淪為「負資產」。
筆者認為,雖然目前負資產數字仍然高企,業主們無需過份憂慮,因為現時本港失業率仍處低位,與過往負資產與失業率雙雙高企的局面截然不同;此外,若將現水平與2003年第2季、即「沙士」時期約10.5萬宗相比,仍然有頗大距離。
再者,近期中港政府接連推出不少刺激本港經濟的措施,配合愈來愈多內地生、外來高才專才及其受養人持續湧港,有助帶動經濟及樓市表現。根據政府公佈資料,截至2024年6月底,各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請,其中近20萬宗獲批,當中已抵港的人才超過13萬人,未來對樓市租買需求只會有增無減,帶動樓市慢慢止跌回穩,所以相信「負資產」問題應不會再進一步發酵。

除了樓市本身基本因素好轉外,息口走勢亦「錦上添花」,為樓市回勇添助力。日前聯儲局公布最新議息結果,息率一如市場預期維持不變,已是連續8次維持息率不變。更為重要的是,該局暗示9月大有機會減息,原因是美國最新6月份消費者物價指數(CPI)已連跌3個月至3%,創近12個月新低,令通脹回落至2%的目標進一步取得進展,而且美國就業增長亦有所放緩,令9月份開始減息的機會高唱入雲。
一旦減息周期正式開展,相信未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調,加上租金有持續攀升之勢,料將扭轉當下「供貴過租」的局面,在「租升息跌」的情況下,料一眾租客及準買家「轉租為買」意欲增,為本港樓市帶來正面的支持作用。
上文提及內地生等持續來港,對租樓需求殷切,但近期有傳媒報導指出,有內地生透過無牌代理租賃香港物業,並在此疑似騙案中蒙受金錢損失,所以租樓買樓人士理應提高警覺,始終自行租買物業,難免會涉及金錢安全、業權問題及法律問題等潛在風險,所以應委託受地監局規管的持牌地產代理協助交易,大公司品牌更有保證,以保障自己權益,以免因小失大。
 
https://ps.hket.com/article/3802900/專家站|9月減息幾成定局 樓市支持力強?mtc=60011



引用:
原帖由 跑步人生 於 2024-8-5 14:21 發表

美經濟衰退, 萬一經濟爆煲,  大幅減息無可避免, 有利樓市 
 
 
「負資產」繼續「纏繞」本港業主?日前金管局公布,截至6月底,本港負資產住宅按揭貸款數字約3.03萬宗,雖然按季減少約5.5%,但依然處於3萬宗以上,相信主要原因是樓價持續回落所致。「美聯樓價指數」最新報131.8點,按週跌約0.17%,連跌6週;本年迄今跌4.19%,創近8年新低,較紀錄高位下跌約25.65%,難免令部分 ...
你都係專心送貨



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原帖由 跑步人生 於 2024-8-5 14:21 發表

美經濟衰退, 萬一經濟爆煲,  大幅減息無可避免, 有利樓市 
 
 
「負資產」繼續「纏繞」本港業主?日前金管局公布,截至6月底,本港負資產住宅按揭貸款數字約3.03萬宗,雖然按季減少約5.5%,但依然處於3萬宗以上,相信主要原因是樓價持續回落所致。「美聯樓價指數」最新報131.8點,按週跌約0.17%,連跌6週;本年迄今跌4.19%,創近8年新低,較紀錄高位下跌約25.65%,難免令部分 ...
如果全球股市大冧檔有冇影響?



咁快減息,淡淡仲未上車,點算


[隱藏]
美失業率驟升敲響衰退警鐘
市場估9月一次減息兩碼
05/08/2024

美國7月失業率意外躍上4.3%,是近三年來最高,觸發衰退指標「薩姆規則」,頓時敲響經濟衰退警鐘,市場資金受到驚嚇,美股重挫,美債大漲。外界預估,美聯儲9月中可能必須一次減息兩碼,有學者更指本月應緊急降息。

上周出爐一連串數據顯示,美經濟可能走下坡,就業、製造業和營建數據全面減弱,引發風險性資產出逃。當局2日公布,非農就業人口僅增加11.4萬人,遠低於預期;失業率未如經濟學家預期持平在4.1%,而是一口氣躍升0.2個百分點至4.3%,觸發備受矚目的衰退指標「薩姆規則」——失業率三個月移動均值若比之前12個月的低點躍升至少0.5個百分點,顯示經濟已陷入衰退。

一連串疲弱的數據接踵而至,使市場對美國經濟展望從樂觀期待「軟著陸」,轉為對「硬著陸」憂心忡忡。資金於是加速撤離風險性資產、轉進美國公債和其他安全避風港。減息預期大幅增加

紐約FHN Financial首席經濟學家洛伊表示,7月非農就業報告弱得令人詫異,可能使美聯儲決策官員懊悔為何沒在周三宣布啟動降息循環。他在研究報告中寫道,市場如今認為美聯儲不僅會在9月啟動降息,而且一口氣調降基準利率兩碼(50個基點)的可能性大於只降一碼。聯邦資金期貨價格也顯示,交易員現在認為11月再降兩碼的機率也升高。

分析師認為,倘若美聯儲果如市場所料開始大砍利率,美債價格還有上漲空間,也就是殖利率還會進一步向下探底。

克魯格曼:應緊急降息

市場下一個關注焦點,是8月14日公布的美國7月消費者物價指數(CPI)。美聯儲官員下次開會時(9月17日至18日),也將檢視8月的就業報告與通膨數據。

2008年諾貝爾經濟學獎得主克魯格曼在紐約時報撰文指出,如今情勢愈來愈明朗,美聯儲政策再次慢了好幾拍,坐等降息時機,卻讓失業率持續攀升。

他認為,周五發布的就業數據仍明白顯示,美國就業市場看來已經頗像「衰退前」的情況,所以美聯儲理應在周三就啟動降息,甚至也許早在今年初就應該著手調降利率了。美聯儲在9月舉行下一場決策會議時,應該調降基準利率0.5個百分點(而不是通常的0.25個百分點);如果經濟壞消息持續湧現,美聯儲或許應該在本月就召開臨時會議宣布降息。


有需要加大減息幅度🤫🤫

[ 本帖最後由 2006Win-Cat 於 2024-8-5 15:25 編輯 ]



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