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樓下向食環署投訴天花滲水,樓上租客應唔應該搬走?
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    • 橋頭可愛的車手

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    [疑問求助] 樓下向食環署投訴天花滲水,樓上租客應唔應該搬走?
    #1
    發表於 2024-9-2 01:21 
    本人住劏房(整體環境係好果隻)
    樓下向食環署投訴天花滲水,食環署督察先兩日巳入屋進行查測,
    我係樓上的租客,業主係食環署未到之前,巳揾左師父睇過並做"基本"地下防水,師父(業主親戚)話應該係外場滲落樓下(50年樓太殘),唔關我廁所事.
    聽講食環署如果查唔到源頭就會轉介屋宇署再查,即係有可能我(租客)會不斷受到騷擾.
    問題想問大家,我租約重有三個月完(第21個月),值吾值得因為這件事(天花滲水)現在搬走?係有猶豫,因為這裏租金比出面平10%,整體環境係幾好.搬又要比一筆錢(付擔到).
    請大家比比意見,搬唔搬?

    [ 本帖最後由 橋頭可愛的車手 於 2024-9-2 01:27 編輯 ]
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    #2
    發表於 2024-9-2 11:21 
    引用:
    原帖由 橋頭可愛的車手 於 2024-9-2 01:21 發表

    本人住劏房(整體環境係好果隻)
    樓下向食環署投訴天花滲水,食環署督察先兩日巳入屋進行查測,
    我係樓上的租客,業主係食環署未到之前,巳揾左師父睇過並做"基本"地下防水,師父(業主親戚)話應該係外場滲落樓下(50年樓太殘),唔關我廁所事.
    聽講食環署如果查唔到源頭就會轉介屋宇署再查,即係有可能我(租客)會不斷受到騷擾.
    問題想問大家,我租約重有三個月完(第21個月),值吾值得因為這件事(天花滲 ...
    香港租客大晒, 你有權唔開門畀任何人入屋,維修係業主責任, 告都係告佢, 唔關你事


    根據《業主與租客(綜合)條例》，除非能證明維修水管為「必需的修葺」，意思是該單位處於「不可租用」狀況，否則租客有權不開門予外人進入，而樓上單位滲漏至下層，不會令上層單位變得「不可租用」，故其他人並不能侵擾租客享用單位的安寧。
    如果樓上業主可游說租客開門，則需由樓上業主出資安排租客短租其他地方，並出資進行維修；但若業主未能成功遊說租客開門，個案中的苦主Johnny可以就漏水問題以侵權行為中疏忽保養、或按合約法中公契條文規定不能滋擾住戶，來控告樓上業主。
    https://hk.finance.yahoo.com/news/胡說樓市｜天花漏水但樓上唔肯開門檢查，點算好-020001165.html

    [ 本帖最後由 伍皓昌 於 2024-9-2 11:28 編輯 ]
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    #3
    發表於 2024-9-2 12:26 
    引用:
    原帖由 橋頭可愛的車手 於 2024-9-2 01:21 發表

    本人住劏房(整體環境係好果隻)
    樓下向食環署投訴天花滲水,食環署督察先兩日巳入屋進行查測,
    我係樓上的租客,業主係食環署未到之前,巳揾左師父睇過並做"基本"地下防水,師父(業主親戚)話應該係外場滲落樓下(50年樓太殘),唔關我廁所事.
    聽講食環署如果查唔到源頭就會轉介屋宇署再查,即係有可能我(租客)會不斷受到騷擾.
    問題想問大家,我租約重有三個月完(第21個月),值吾值得因為這件事(天花滲 ...
    你自己有無見過樓下狀況?  
    ...是決定性.
     
    如果是災情, 將心比心, 搬!
    但要求搬遷資助補償, 即是計到時間的話交少些租、或直接補錢即搬.
     
    否則, 都係拖到到期走人.
    期間你舒適為主, 合作但不傷己.


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