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香港經濟正努力復蘇,中小企老闆仍面對不少壓力,香港地產代理總商會潘達恒向《星島申訴王》表示,有中小企老闆即使定時供款,但因抵押的舖位大幅貶值5成,因而被銀行Call Loan(要求提早還款)追收1,000萬元差額,令營運面對很大挑戰。為紓緩營商壓力,金管局早前出手協助一眾中小企老闆溝通,有指部分被Call Loan老闆已獲銀行協商,得以重組還款期。


舖位跌價 業主被Call Loan千萬


香港經濟復蘇未如預期,消費力下降。



香港經濟下行,中小企經營困難。



物業理財專家陳智鑾表示,銀行去到Call Loan階段時,中小企老闆一定要儘快跟銀行溝通。



香港中小型企業總商會會長黎卓斌指,政府宜重新審視「百分百擔保貸款」。



香港地產代理總商會潘達恒表示,有舖位業主因跌價,被銀行追收1,000萬元差額。


潘達恒表示,早前有中小企老闆,幾年前將九龍一個舖位抵押,當時買入價6,000萬元,並貸款5成,然而現時估值已跌至3,000萬元,業主雖然一直有正常供款,但仍被銀行追收1,000萬元差額,否則銀行將會加息,目前仍在拉鋸中。潘達恒表示 ,目前該會已經收到十多個個案,將呈交上金管局。
物業理財專家陳智鑾表示,銀行去到Call Loan階段時,中小企老闆一定要儘快跟銀行溝通,讓銀行知道企業實際環境以及未來的計劃改善現有狀況,當中可以選擇補回現金﹑以貨品﹑應收帳款作為抵押品與銀行協商。
建材老闆突收銀行「Cut Loan」通知
除了Call Loan外,亦有中小企被「Cut Loan」。香港中小型企業總商會會長黎卓斌向《星島申訴王》表示,有從事建材的中小企老闆突然收到銀行通知,被減貸款額度,令到生意發展大受打撃。他指,原本信貸額度約逾1,000萬元,大幅減3成,突然「被Cut幾球」,令其新簽合約承受極大資本壓力,直言中小企老闆「佢哋好慘㗎」。
就銀行Call Loan事件,金管局公布成立中小企融資專責小組,以加強與工商界溝通並跟進情況。立法會議員吳傑莊表示,目前有被Call Loan的業主,因應金管局積極出面,已經跟銀行溝通,可以債務重組。
他指,涉事的中小企老闆因疫情期間,市民消費力減弱,收入不太理想,加上不同的私人貸款,令資金鏈斷裂出現欠供情況,更被銀行Call Loan,最終跟銀行協商並重組還款期,時間上再寬鬆一點,可即時紓緩資金壓力。
專家︰至少6個月營運資金
陳智鑾補充指,當中小企面對經濟下行,企業不應該集中一兩個地區,或者一兩個大的客戶,而是應開源以增加本錢及減低風險。另外,企業至少要預留半年的流動現金,以往認為3個月的流動現金已經很足夠,但當經歷過疫情及封城,營運上至少應預留6個月的資金,應付出糧及還款。當生意遇上問題時,也應盡早跟銀行溝通。
業界︰重新審視「百分百擔保貸款」
黎卓斌指,現時中小企經營環境困難,政府宜重新審視「百分百擔保貸款」,以前獲批又有還款能力的企業,政府可支持中小企發展,免去再審批的情況,亦可將其原本還款部份,再借回給這些中小企業,紓緩資金壓力。
吳傑莊又指,現時最焦急的未必是政府貸款給中小企,而是盡快推出政策幫助中小企升級數碼轉型,例如結合不同商會及業界,推出人工智能的應用,減省成本及增加競爭力。



老闆唔易做 銀行閂水喉 準時還款仍被Call Loan「中小企真係好慘」
「百分百擔保貸款」嘅吊壞帳相當誇張,印象中有超過100億,係追唔返黎。

新聞來源連結:
https://std.stheadline.com/realtime/article/2021335/即時-港聞-星島申訴王