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[地產新聞轉載] 深圳樓價大跳水 南山區再現公寓5折出售 每平方米最低3.8萬元
#1
發表於 2024-9-4 18:13
南山正喎 
深圳近期屢傳樓價大跳水，位於南山區的御景峯項目大幅下調銷售價格，較此前最高售價下降約5成。
據財聯社報道，御景峯項目相關負責人表示，御景峯是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價最低的房源僅3.8萬元（人民幣，下同）/平方米，總價最低585萬元起，首付大概200多萬元，有157平方米以及228平方米幾種戶型。
深圳中原研究中心數據顯示，京基·御景峯產權為40年，此前備案均價約7萬元/平方米，備案價最低價約6萬元/平方米，228平方米的戶型備案價總價在1300萬元左右，157平方米的戶型備案價大概在1000萬左右。
御景峯置業顧問表示，「之前我們項目最高售價賣到7.5萬元/平方米，但那是小面積、高樓層的公寓產品。」若按項目此前備案價均價以及當時7.5萬元/平方米的售價計算，目前該項目銷售價格降幅約5成。
上述置業顧問稱，御景峯項目是在2022年10月份之後，才開始往下調銷售價格的，之前的銷售價格都比較穩定。項目降價主要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量。
據深圳中原研究中心一位分析師表示，御景峯公寓產品降價如此大的直接原因，應該是去化情況不佳。深圳商辦產品供遠大於求，競爭激烈，加上企業資金需求以及市場因素，降價銷售是必然。
中指院數據監測顯示，今年前8個月，深圳全市商務公寓項目共成交3885套，成交面積22.5萬平方米，成交面積較去年前8個月減少45.68%。
上述深圳中原研究中心分析師還指出，目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍，即便是核心區也不例外，南山、福田、羅湖辦公產品打5折，甚至折扣更低的項目有不少。
事實上，今年房地產政策力度持續寬鬆，深圳市場回暖持續時間也明顯增加。但8月市場政策效應有所減弱，新房成交量再次出現下降。據中指院監測數據，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面積為26.95萬平方米，按月下跌7.23%。
另外，亦有分析師表示，8月政策效應明顯減弱，深圳新房交易依然乏力，新房供應也處於相對低位，市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱，對樓市信心不足，觀望態度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩，存在不確定性，業界認為依然需要政策面進一步寬松，以進一步穩定市場。
原文網址: 深圳樓價大跳水 南山區再現公寓5折出售 每平方米最低3.8萬元 | 香港01 https://www.hk01.com/article/105 ... utm_medium=referral
[ 本帖最後由 叔叔要不要 於 2024-9-4 18:15 編輯 ]
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#2
發表於 2024-9-4 18:18
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#3
樓主 發表於 2024-9-4 18:28
引用:原帖由 Youngbro 於 2024-9-4 18:18 發表 
經深圳灣口岸到天元
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#4
發表於 2024-9-4 18:28
以前炒到得一厘回報，跌一半都唔好要 
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#5
發表於 2024-9-4 18:30
[按此打開]
[隱藏]
引用:原帖由 叔叔要不要 於 2024-9-4 18:28 發表
清 熟路喎
𨍭B2或B3
平過搭火車
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#6
發表於 2024-9-4 18:53
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#7
發表於 2024-9-4 19:13
引用:原帖由 過去深愛的羊腩 於 2024-9-4 18:53 發表
純住跌5成就好喇
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#8
發表於 2024-9-4 19:30
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#9
發表於 2024-9-4 20:06
"公寓"喎
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#10
發表於 2024-9-4 20:14
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#11
發表於 2024-9-4 20:15
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#12
發表於 2024-9-4 20:16
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#13
發表於 2024-9-4 20:16
引用:原帖由 初出熱身 於 2024-9-4 20:14 發表
又想呃港人買公寓！
@bbq323 your favourite
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#14
發表於 2024-9-4 20:26
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#15
發表於 2024-9-4 20:29
[按此打開]
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引用:原帖由 singsingbaby 於 2024-9-4 20:16 發表
睇清楚，得40年 商業公寓黎架⋯⋯
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