啟得大戰，新世界加入戰團，柏蔚森川加推75伙本周六開售 折實呎價1.65萬元起

啟德新盤搶客戰況激烈。新世界營業及市務(特別
項目)及尊貴客戶拓展總經理何家欣表示，啟德柏
蔚森開盤個多月售出317伙，套現逾21.8億元，柏蔚森川最新加推30伙的價單，包括5伙三房、10伙兩房、15伙一房戶，屬樓王海景戶，個別加價1%
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她指出，項目今日再錄成交，售出5座16樓C單位
，實用面積560方呎，成交價1,158.8萬元，呎價20
,693元。
遠東發展營業及市務總經理陳富強稱，項目於本周六至10月6日期間，提供最多2.8萬元中秋國慶限時
禮遇優惠，本周六以先到先得形式發售75伙，折實平均呎價18,778元，售價由459.8萬至1,499萬元，折實呎價16508至22,508元。

#中秋節 #實用面積 #新樓 #舊樓

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vovovo.N VIP 帖子 8265 積分 8216 註冊 2024-1-5 發短消息加為好友	#2 發表於 2024-9-4 20:47 只看該作者大中小繁簡
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stman919 VIP 帖子 9976 積分 9581 註冊 2012-4-3 發短消息加為好友	#3 發表於 2024-9-4 20:54 只看該作者大中小繁簡一D競爭力都無
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go糕go VIP 帖子 5582 積分 5454 註冊 2022-9-18 發短消息加為好友	#4 發表於 2024-9-4 20:57 只看該作者大中小繁簡 @海邊笨拙的榴槤槤，早2年聽你講入左貨，如今如何是好？
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Youngbro

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發表於 2024-9-4 20:57

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原帖由 hkduck123 於 2024-9-4 20:43 發表

啟德新盤搶客戰況激烈。新世界營業及市務(特別
項目)及尊貴客戶拓展總經理何家欣表示，啟德柏
蔚森開盤個多月售出317伙，套現逾21.8億元，柏蔚森川最新加推30伙的價單，包括5伙三房、10伙兩房、15伙一房戶，屬樓王海景戶，個別加價1%
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她指出，項目今日再錄成交，售出5座16樓C單位
，實用面積560方呎，成交價1,158.8萬元，呎價20
,693元。
遠東發展營業及市務總經理 ...

個別加1% 即係頂住頭一批水🐟唔好撻

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CC_CHAN256 Platinum Member 帖子 82072 積分 81928 註冊 2010-2-7 發短消息加為好友	#6 發表於 2024-9-4 22:06 只看該作者大中小繁簡終於要接受現實, 加完咪又係要減返不過,都係唔買住一早話過, 新世界財困都乜野價都要照賣, 根本已經冇任何議價權等劈到一萬蚊呎先
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過去深愛的羊腩 VIP 帖子 4990 積分 4831 註冊 2023-11-2 發短消息加為好友	#7 發表於 2024-9-4 22:20 只看該作者大中小繁簡 omg
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vovovo.N VIP 帖子 8265 積分 8216 註冊 2024-1-5 發短消息加為好友	#8 發表於 2024-9-4 22:43 只看該作者大中小繁簡
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英超2023 VIP 帖子 3132 積分 3101 註冊 2022-9-17 發短消息加為好友	#9 發表於 2024-9-4 23:15 只看該作者大中小繁簡放租算啦
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新窮A VIP 帖子 3584 積分 3549 註冊 2023-10-25 發短消息加為好友	#10 發表於 2024-9-4 23:21 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 go糕go 於 2024-9-4 20:57 發表 @海邊笨拙的榴槤槤，早2年聽你講入左貨，如今如何是好？ AA 來, 佢吹入左匯凱一陣又啟德
UID 7320360 帖子 3584 精華 0 積分 3549 金幣 1042 閱讀權限 60 來自好多大陸打手，扮香港人。好似係江湖虫子咁（以為柏傲灣樓在線時間 474 小時註冊 2023-10-25 最後登錄 2024-9-15 查看詳細資料	回覆引用 TOP

jasons1 Silver Member 帖子 14609 積分 14698 註冊 2014-7-13 發短消息加為好友	#11 發表於 2024-9-4 23:49 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 go糕go 於 2024-9-4 20:57 發表 @海邊笨拙的榴槤槤，早2年聽你講入左貨，如今如何是好？早兩三年買左啟德樓，真係跳落啟德河都唔掂啦 [ 本帖最後由 jasons1 於 2024-9-4 23:51 編輯 ]
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go糕go VIP 帖子 5582 積分 5454 註冊 2022-9-18 發短消息加為好友	#12 發表於 2024-9-5 00:27 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 jasons1 於 2024-9-4 23:49 發表早兩三年買左啟德樓，真係跳落啟德河都唔掂啦越洗越臭
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kwma

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#13

發表於 2024-9-5 00:29

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原帖由 hkduck123 於 2024-9-4 20:43 發表

啟德新盤搶客戰況激烈。新世界營業及市務(特別
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蔚森開盤個多月售出317伙，套現逾21.8億元，柏蔚森川最新加推30伙的價單，包括5伙三房、10伙兩房、15伙一房戶，屬樓王海景戶，個別加價1%
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租租日日賺

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新窮A

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#14

發表於 2024-9-5 01:27

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原帖由 hkduck123 於 2024-9-4 20:43 發表

啟德新盤搶客戰況激烈。新世界營業及市務(特別
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蔚森開盤個多月售出317伙，套現逾21.8億元，柏蔚森川最新加推30伙的價單，包括5伙三房、10伙兩房、15伙一房戶，屬樓王海景戶，個別加價1%
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地價回顧｜柏蔚森I前身啟德地皮兩度易手新世界等以每呎地價1.4萬購入

新世界（00017）與遠東發展（00035）啟德柏蔚森I公布首張價單，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元。柏蔚森I前身為啟德第4B區4號地皮，最初由高銀金融投得，及後輾轉由新世界等以每呎約1.4萬元購入，屬於罕有「三手地皮」。以現時購入地價計算，柏蔚森I首批單位將屬於成本價賣樓。
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根據柏蔚森I首張價單，定價471.3萬至1,204萬元，價單呎價19,523至24,013元，以150天即供付款計劃最高享18%折扣計，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元，以入場費386.4萬元計算，屬於啟德區新盤首張價單定價最平入場費。

柏蔚森I所屬的啟德第4B區4號地皮相當傳奇，最早在2018年11月由潘蘇通旗下高銀金融（0530）以89.07億元經政府賣地投得，當時被外界形容為「爆冷」，每呎樓面地價達1.55萬元，不過相隔兩年後，潘蘇通陷入財困，地皮以70.4億元蝕讓價轉售予內房佳兆業及商人陳壯榮。
之後相隔僅一年時間，佳兆業等再將地皮轉售，最終由新世界等以79.5億元購入，每呎地價約13,829元。
由於新世界當時購入地皮時，項目已經進行地基工程，令到建築成本降低，建築周期縮短，亦有望加快資金回籠，再加上獲豁免最多10%「發水樓面」，計及建築成本等，今次柏蔚森I首張價單60伙，有機會是以「成本價」賣樓。採取「先量後價」策略，以「成本價」營造搶貨氣氛，及後加推逐步加價。

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英超2023 VIP 帖子 3132 積分 3101 註冊 2022-9-17 發短消息加為好友	#15 發表於 2024-9-5 01:35 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 kwma 於 2024-9-5 00:29 發表租租日日賺之前我唔信，見你日日講，我而家信到十足
UID 7244986 帖子 3132 精華 0 積分 3101 金幣 1853 閱讀權限 60 在線時間 1137 小時註冊 2022-9-17 最後登錄 2024-9-16 查看詳細資料	回覆引用 TOP