強拍撻Q小業主見財化水 天價收樓成絕響？

樓市氣氛差，連發展商花多年心血收樓項目都要「斬纜」流拍收場，索性與小業主一拍兩散，事實上近年申請強拍宗數直線下降，即使立法會過降低強拍門檻，亦無法提升發展商收集業權意欲，每方呎爽賺三萬元成絕響，小業主勢見財化水。

市況差發展商強拍「反悔」

翻查土地審裁處資料，強拍宗數自2018年起呈下跌趨勢，由當年高峰39宗下跌至去年的五宗，今年申請數目更食白果，顯示發展商收購舊樓發展的意欲相當薄弱；不只即使強拍獲批，發展商「反悔」數目亦增多，自2020年11月起已有五宗強拍「流拍」。

當中樓齡六十五年的銅鑼灣禮頓道希雲大廈，在今年流拍最為震憾市場，該地盤面積13,150方呎，屬旺區罕有大型項目，金朝陽集團（0878.HK）足足耗時十七年向小業主密密收購，2019年樓市高峰時更揮金如土，出價最高每方呎3.1萬元收購單位，六百多方呎單位業主隨時收取近二千萬元，相當和味，較現時開售的啟德跑道區啟德海灣第一期約15,000元呎價，高出足足一倍！

發展商唔再收購舊樓，啲舊唐樓過多幾年隨時變危樓，業主又要抬錢做大維修，賣又賣唔出，間屋變負累。

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onnam

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樓主發表於 2024-9-5 10:28

呎價三萬元收購成絕響

其實今年初樓市吹捧樓市撤辣，即使樓價過去三年下跌近三成，但未損金朝陽對後市的信心，四月的強拍底價24.5億元，較2019年申請強拍時的估值15.7億元，高出54.5%達8.5億元。

可惜撤辣後樓市未見起色，金朝陽也許覺得後市「唔對路」，竟然沒有在強拍當日出價，集團更發出公告指「經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標」，並強調希雲大廈目前市值只有21億元，較強拍低價24,25億元更低。

金朝陽及後申請下調底價，但遭到土地審裁處拒絕，指有小業主反對賤賣物業，金朝陽遂索性缺席第二次強拍。不過說到最慘是早前表態支持收購的業主，千萬元現金即時見財化水。

舊樓業主貪字得架貧。

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~kurapika~

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發表於 2024-9-5 10:30

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原帖由 onnam 於 2024-9-5 10:27 發表

樓市氣氛差，連發展商花多年心血收樓項目都要「斬纜」流拍收場，索性與小業主一拍兩散，事實上近年申請強拍宗數直線下降，即使立法會過降低強拍門檻，亦無法提升發展商收集業權意欲，每方呎爽賺三萬元成絕響，小業主勢見財化水。

市況差發展商強拍「反悔」

翻查土地審裁處資料，強拍宗數自2018年起呈下跌趨勢，由當年高峰39宗下跌至去年的五宗，今年申請數目更食白果，顯示發展商收購舊樓發展的意欲相當薄弱；不 ...

好事來的

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買樓唔好搞阿叔尊貴會員帖子 1533 積分 1692 註冊 2023-12-8 發短消息加為好友	#4 發表於 2024-9-5 10:46 只看該作者大中小繁簡舊樓無人拍, 好易變危樓
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vovovo.N VIP 帖子 8189 積分 8140 註冊 2024-1-5 發短消息加為好友	#5 發表於 2024-9-5 10:49 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 最後晚餐已結束
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完美涼爽的海洋 VIP 帖子 5554 積分 4325 註冊 2022-3-17 發短消息加為好友	#6 發表於 2024-9-5 12:34 只看該作者大中小繁簡支持嗰啲舊唐變危樓冧樓搞到班仆街貪心業主死人冧樓兼畀人告到破產
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onnam Golden Member 帖子 28486 積分 28292 註冊 2009-7-26 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2024-9-5 12:36 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由買樓唔好搞阿叔於 2024-9-5 10:46 發表舊樓無人拍, 好易變危樓所以揸住啲舊樓要隨時準備一大筆維修費。
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屢禁不改 Platinum Member 帖子 85472 積分 84659 註冊 2016-1-2 發短消息加為好友	#8 發表於 2024-9-5 12:42 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 vovovo.N 於 2024-9-5 10:49 發表最後晚餐已結束連硬好發展商都掩旗息鼓, 小業主慢慢捱啦~
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bigmouth2006 Diamond Member 帖子 129900 積分 127959 註冊 2006-2-27 發短消息加為好友	#9 發表於 2024-9-5 12:43 只看該作者大中小繁簡劏房冇得做巢皮舊樓等收皮
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hingfai709a Golden Member 帖子 46826 積分 46674 註冊 2020-4-10 發短消息加為好友	#10 發表於 2024-9-5 13:32 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 之前吊高嚟賣, 而家就蘇州過後, 冇艇撘嘞
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過去深愛的羊腩 VIP 帖子 4935 積分 4776 註冊 2023-11-2 發短消息加為好友	#11 發表於 2024-9-5 13:37 只看該作者大中小繁簡爛唐
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虎榮 Silver Member 帖子 12989 積分 12961 註冊 2007-12-11 發短消息加為好友	#12 發表於 2024-9-5 14:20 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由過去深愛的羊腩於 2024-9-5 13:37 發表爛唐 p
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木伽四點 Golden Member 帖子 33145 積分 35023 註冊 2018-2-26 發短消息加為好友	#13 發表於 2024-9-5 14:59 只看該作者大中小繁簡果頭吾旺冇人要
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多元少數的字典尊貴會員帖子 1677 積分 1668 註冊 2024-4-23 發短消息加為好友	#14 發表於 2024-9-5 15:12 只看該作者大中小繁簡邊個PK累街坊
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CC_CHAN256 Platinum Member 帖子 82039 積分 81895 註冊 2010-2-7 發短消息加為好友	#15 發表於 2024-9-5 15:16 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 貪字得個貧,抵死！
UID 4042689 帖子 82039 精華 0 積分 81895 金幣 4434 閱讀權限 85 在線時間 32959 小時註冊 2010-2-7 最後登錄 2024-9-14 查看詳細資料	回覆引用 TOP